기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

e편한세상 봉선 셀레스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 대남대로159번길 24

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,416원 남구 대비 높음 28%
  • 542세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2024.09.20 (2년차)
관리비부과면적
56,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
717대
CCTV
694대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022006
e편한세상 봉선 셀레스티지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,807원 472.2 26,453,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,653원 높음 39% 남구 중앙값 ㎡당 283.3원 대비 393.3 22,033,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 낮음 1% 남구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 458,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 163,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,006원 높음 482% 남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 67.8 3,797,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,495원 595.0 33,330,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,851원 높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 269.5 15,095,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,230원 낮음 15% 남구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 244.1 13,674,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 6% 남구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.8 270,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,611원 높음 197% 남구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 73.6 4,125,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 304원 비교 자료 없음 2.9 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 477원 4.6 258,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 477원 낮음 77% 남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 4.6 258,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,959원 1,344.5 75,315,650
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,119원 비교 자료 없음 -10.8 -606,250
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,119원 비교 자료 없음 10.8 606,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,913원 높음 337% 남구 중앙값 ㎡당 70.7원 대비 308.8 17,296,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,109원 높음 65% 남구 중앙값 ㎡당 499.3원 대비 823.5 46,129,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,502원 높음 2877% 남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 150.0 8,401,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,121원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 10.8 607,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,363원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.9 1,280,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,951원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.5 1,599,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,738원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 28% 2,416 135,357,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,707,200원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 184만 25.01
  2. 9,691만 25.02
  3. 1억 129만 25.03
  4. 9,887만 25.04
  5. 1억 2,404만 25.05
  6. 1억 1,466만 25.06
  7. 1억 3,536만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,741만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁으로 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,094,168원 –
2026.08.28 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회으 의결사항 (주)미래소방 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.06.23 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 1,944,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
2026.03.20 스마트미리서비스 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)광주지사 3,750,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2026.01.26 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 주식회사 장원주택 488,500원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.22 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)태봉산업개발 3,249,000원 26.01.22 ~ 26.12.31
2026.01.05 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 전기안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 1,000,000원 25.11.06 ~ 26.10.31
2025.10.23 전산운영관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 이지스효성 3,837,360원 25.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,725원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 935,000원 53,437,284원
2024년 적정 일우회계법인 600,000원 14,517,862원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법