기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 남구 봉선동

e편한세상 봉선 셀레스티지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 남구 대남대로159번길 24

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,102원 남구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 19%
  • 542세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
542세대
동수 · 최고층
8개 동 · 19층
사용승인
2024.09.20 (2년차)
관리비부과면적
56,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
717대
CCTV
694대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022006
e편한세상 봉선 셀레스티지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,946원 434.9 24,360,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,615원 높음 42% 남구 중앙값 ㎡당 283.2원 대비 402.6 22,555,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 424원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.1 229,670
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 높음 29% 남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.8 155,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.6 92,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,452원 높음 161% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.7 1,328,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,338원 632.2 35,413,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,441원 높음 98% 남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 304.2 17,040,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,391원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 236.0 13,219,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.8 270,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,906원 높음 207% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 76.5 4,285,230
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 304원 비교 자료 없음 2.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 796원 높음 331% 남구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 7.7 431,350
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,673원 16.2 906,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,186원 낮음 46% 남구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 11.5 642,850
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 487원 비교 자료 없음 4.7 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,958원 860.7 48,215,020
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 929원 비교 자료 없음 9.0 503,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,219원 높음 158% 남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 205.3 11,500,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,407원 높음 15% 남구 중앙값 ㎡당 364.0원 대비 420.0 23,526,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,104원 높음 4158% 남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 175.2 9,812,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 938원 낮음 13% 남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 9.1 508,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 962원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.3 521,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,659원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.7 1,441,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 738원 비교 자료 없음 7.1 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,325원 157.9 8,848,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,325원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 157.9 8,848,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,239원 중앙값 1,760원/㎡ 높음 19% 2,102 117,743,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,112,322원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,404만 25.05
  2. 1억 1,466만 25.06
  3. 1억 3,536만 25.07
  4. 1억 4,092만 25.08
  5. 1억 3,723만 25.09
  6. 1억 2,280만 25.10
  7. 1억 2,170만 25.11
  8. 1억 2,867만 25.12
  9. 1억 3,047만 26.01
  10. 1억 1,937만 26.02
  11. 1억 2,062만 26.03
  12. 1억 1,774만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
98,872,390원
2026년 4월
117,743,670원

세대당 ▲ +34,817원 (+19%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,578만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,531원
월 부과액의 10개월 월 8,848,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,026원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,741만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁으로 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,094,168원 –
2026.08.28 소방종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회으 의결사항 (주)미래소방 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.03.31
2026.06.23 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 850,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 AFMS 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 (주)아파트너스 1,944,000원 26.06.16 ~ 29.06.15
2026.03.20 스마트미리서비스 승강기유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주)광주지사 3,750,000원 26.03.20 ~ 28.03.19
2026.01.26 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약 주식회사 장원주택 488,500원 26.02.01 ~ 26.12.31
2026.01.22 세대 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 (주)태봉산업개발 3,249,000원 26.01.22 ~ 26.12.31
2026.01.05 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 한서회계법인 550,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 전기안전점검(직무고시) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 아미스주식회사 1,000,000원 25.11.06 ~ 26.10.31
2025.10.23 전산운영관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 이지스효성 3,837,360원 25.11.01 ~ 27.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,725원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 935,000원 53,437,284원
2024년 적정 일우회계법인 600,000원 14,517,862원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법