기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성풍림2차아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7
- 세대당 40만원
- ㎡당 3,866원 강남구 대비 ▼낮음 4%
- 112세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 112세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 1998.12.24 (28년차)
- 관리비부과면적
- 11,514㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 풍림산업주식회사
- 주차
- 122대
- CCTV
- 11대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 56,327원 |
합계의 14%
|
547.9 | 6,308,620 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 50,927원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 495.4 | 5,703,780 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,080원 | ▲높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 10.5 | 121,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 401원 | ▲높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 3.9 | 44,940 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 268원 | ▲높음 343% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 2.6 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,651원 | ▲높음 202% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 35.5 | 408,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 65,764원 |
합계의 17%
|
639.7 | 7,365,580 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 15,702원 | ▼낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 152.7 | 1,758,660 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 43,490원 | ▼낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 | 423.0 | 4,870,920 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,071원 | ▲높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 10.4 | 120,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,536원 | ▲높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 34.4 | 396,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,964원 | ▲높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.1 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,060원 |
합계의 3%
|
97.9 | 1,126,750 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,875원 | ▲높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 86.3 | 994,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,185원 | 비교 자료 없음 | 11.5 | 132,750 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 237,512원 |
합계의 60%
|
2,310.4 | 26,601,320 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 137,276원 | ▲높음 2708% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 | 1,335.3 | 15,374,960 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 61,378원 | ▲높음 230% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 597.0 | 6,874,370 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 33,946원 | ▲높음 7598% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 330.2 | 3,801,990 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,232원 | ▲높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 21.7 | 250,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,679원 | ▲높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 26.1 | 300,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 27,757원 |
합계의 7%
|
270.0 | 3,108,770 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 27,757원 | ▲높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 270.0 | 3,108,770 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 397,420원 | 중앙값 4,032원/㎡ ▼낮음 4% | 3,866 | 44,511,040 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 254,510원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
312만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
3만원
㎡당 271원
월 부과액의
1개월
월 3,108,770원 부과 · 0원 사용
적립률
3.3%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비
▼낮음 98%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법