기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 삼성동

삼성풍림2차아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,510원 강남구 대비 낮음 27%
  • 112세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
112세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
1998.12.24 (28년차)
관리비부과면적
11,514㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업주식회사
주차
122대
CCTV
11대
승강기
2대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022130
삼성풍림2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,514원 549.7 6,329,580
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,630원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 492.5 5,670,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,455원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 23.9 275,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 395원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 44,260
A04 피복비 직원 근무복 174원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 19,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 268원 비교 자료 없음 2.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,591원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 25.2 290,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,121원 643.2 7,405,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,702원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 152.7 1,758,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,490원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 423.0 4,870,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,429원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 13.9 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,536원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 34.4 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,964원 높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 19.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,193원 89.4 1,029,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,294원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 70.9 816,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,899원 비교 자료 없음 18.5 212,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,254원 877.9 10,108,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,221원 높음 612% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 332.9 3,832,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,100원 높음 204% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 497.1 5,723,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,254원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.9 252,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,679원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 26.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,981원 350.0 4,029,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,981원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 350.0 4,029,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 258,064원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 27% 2,510 28,903,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 91,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,114만 25.01
  2. 4,451만 25.02
  3. 3,757만 25.03
  4. 3,684만 25.04
  5. 2,867만 25.05
  6. 3,178만 25.06
  7. 3,008만 25.07
  8. 3,387만 25.08
  9. 3,027만 25.09
  10. 3,024만 25.10
  11. 2,890만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,380만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,672원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,029,890원 부과 · 0원 사용
적립률 3.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

공개된 계약·수선 이력이 없습니다.

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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