기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 삼성동
삼성풍림2차아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 봉은사로105길 12-7
- 세대당 34만원
- ㎡당 3,275원 강남구 대비 ▲높음 7%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 112세대
- 28년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 112세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 1998.12.24 (28년차)
- 관리비부과면적
- 11,514㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 풍림산업주식회사
- 주차
- 122대
- CCTV
- 11대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 광인에스테이트서비스 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.04
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 57,232원 |
합계의 17%
|
556.7 | 6,409,940 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 51,683원 | ▼낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 | 502.7 | 5,788,450 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,134원 | ▲높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 11.0 | 127,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 449원 | ▲높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 4.4 | 50,330 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 268원 | ▲높음 2257% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 | 2.6 | 30,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 3,698원 | ▲높음 209% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 36.0 | 414,160 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 68,103원 |
합계의 20%
|
662.5 | 7,627,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,165원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 | 157.2 | 1,810,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 45,010원 | ▼낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 | 437.8 | 5,041,070 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,429원 | ▲높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 13.9 | 160,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,536원 | ▲높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 34.4 | 396,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,964원 | ▲높음 148% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 19.1 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 7,945원 |
합계의 2%
|
77.3 | 889,890 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 6,046원 | ▼낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 | 58.8 | 677,200 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 1,899원 | 비교 자료 없음 | 18.5 | 212,690 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 167,391원 |
합계의 50%
|
1,628.3 | 18,747,830 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 76,016원 | ▲높음 1481% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 | 739.4 | 8,513,780 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 50,277원 | ▲높음 227% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 | 489.1 | 5,631,000 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 35,317원 | ▲높음 5073% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 343.5 | 3,955,550 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,210원 | ▲높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 21.5 | 247,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,571원 | ▲높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 34.7 | 400,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 35,981원 |
합계의 11%
|
350.0 | 4,029,890 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 35,981원 | ▲높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 | 350.0 | 4,029,890 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 336,652원 | 중앙값 3,065원/㎡ ▲높음 7% | 3,275 | 37,705,050 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 882,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,867만 25.05
- 3,178만 25.06
- 3,008만 25.07
- 3,387만 25.08
- 3,027만 25.09
- 3,024만 25.10
- 2,890만 25.11
- 3,892만 25.12
- 4,037만 26.01
- 4,776만 26.02
- 3,720만 26.03
- 3,771만 26.04
작년 같은 달
- 2025년 4월
- 36,835,700원
- 2026년 4월
- 37,705,050원
세대당 ▲ +7,762원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7,395만원
2026년 4월 기준
세대당 적립금
66만원
㎡당 6,423원
월 부과액의
1년 6개월
월 4,029,890원 부과 · 0원 사용
적립률
3.3%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비
▼낮음 49%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
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