기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

강동중흥S-클래스 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 60

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,196원 강동구 대비 높음 26%
  • 999세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
4개 동 · 40층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
101,885㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건
주차
1,202대
CCTV
356대
승강기
22대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022202
강동중흥S-클래스 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,083원 432.2 44,038,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,782원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 409.7 41,740,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 512원 낮음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.0 511,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.8 492,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,295원 높음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.7 1,294,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,636원 604.4 61,574,596
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,717원 높음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 271.8 27,689,004
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,920원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 332.6 33,885,592
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,802원 17.7 1,800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,802원 낮음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 17.7 1,800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,408원 2,141.5 218,189,745
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,296원 비교 자료 없음 336.3 34,261,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,268원 비교 자료 없음 600.7 61,206,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,694원 비교 자료 없음 271.5 27,666,108
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,482원 높음 91% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 308.7 31,450,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,100원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 456.9원 대비 452.0 46,053,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,603원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 123.6 12,589,930
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 960원 낮음 35% 강동구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.4 959,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,815원 높음 46% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.6 2,812,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,191원 비교 자료 없음 11.7 1,189,415
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,929원 중앙값 2,546원/㎡ 높음 26% 3,196 325,603,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 321,855원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,560만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 26억 2,248만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,009,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 어린이놀이시설 배상책임보험 137,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대한소방 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 205,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 전산업무용역 및 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,293,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 인정이엔지 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.08.12 작은도서관 비내력벽(스텐레스창소) 시공 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 6호에 의거 부부오토글라스 4,957,500원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.13 주민공동시설(작은도서관)내 비내력벽 증설 행위허가 도면검토 및 구조안전확인서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)라온누리종합건축사사무소 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.06.22 근로자 휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조에 따른 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,490,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인오현
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,211원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인오현 1,210,000원 138,538,403원
2024년 적정 삼화회계법인 1,540,000원 12,452,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법