기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

강동중흥S-클래스 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 60

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,408원 강동구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 999세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
4개 동 · 40층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
101,885㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건
주차
1,202대
CCTV
356대
승강기
22대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022202
강동중흥S-클래스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,645원 486.8 49,595,654
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,219원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 453.2 46,172,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 601원 낮음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.9 600,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 10원 낮음 97% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 0.1 10,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,815원 높음 191% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 27.6 2,812,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,061원 794.8 80,979,446
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,595원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 280.4 28,566,078
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,122원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 354.4원 대비 403.2 41,080,828
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 936원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.2 934,834
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,690원 높음 280% 강동구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 95.0 9,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 7.0 717,706
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,362원 111.4 11,350,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 986원 낮음 74% 강동구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 9.7 984,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,376원 높음 325% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 101.7 10,365,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,479원 1,877.5 191,287,220
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,959원 비교 자료 없음 254.5 25,933,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,966원 비교 자료 없음 401.7 40,925,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,235원 비교 자료 없음 296.5 30,205,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,816원 높음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 272.7 27,787,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,719원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 426.4원 대비 438.5 44,674,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,561원 높음 611% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 25.1 2,558,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,491원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 132.3 13,477,960
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 675원 비교 자료 없음 6.6 674,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 905원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.9 904,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,077원 높음 25% 강동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.4 2,075,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.3 2,070,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,033원 137.6 14,019,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,033원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 193.1원 대비 137.6 14,019,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,579원 중앙값 2,580원/㎡ 높음 32% 3,408 347,231,886

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,362,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,964만 25.03
  2. 2억 6,428만 25.04
  3. 2억 5,471만 25.05
  4. 2억 7,817만 25.06
  5. 3억 244만 25.07
  6. 3억 1,340만 25.08
  7. 2억 7,986만 25.09
  8. 2억 7,719만 25.10
  9. 3억 486만 25.11
  10. 3억 6,264만 25.12
  11. 3억 9,748만 26.01
  12. 3억 4,723만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
319,905,240원
2026년 2월
347,231,886원

세대당 ▲ +27,354원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,250만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,300원
월 부과액의 9개월 월 14,019,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,378원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 26억 2,248만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,009,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 어린이놀이시설 배상책임보험 137,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대한소방 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 205,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 전산업무용역 및 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,293,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 인정이엔지 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.08.12 작은도서관 비내력벽(스텐레스창소) 시공 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 6호에 의거 부부오토글라스 4,957,500원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.13 주민공동시설(작은도서관)내 비내력벽 증설 행위허가 도면검토 및 구조안전확인서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)라온누리종합건축사사무소 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.06.22 근로자 휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조에 따른 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,490,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법