기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

강동중흥S-클래스 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 60

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,140원 강동구 대비 높음 26%
  • 999세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
4개 동 · 40층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
101,885㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건
주차
1,202대
CCTV
356대
승강기
22대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022202
강동중흥S-클래스 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,467원 396.8 40,426,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,744원 낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 426.9원 대비 360.3 36,706,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.4 1,263,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.7 479,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 161% 강동구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 2.2 227,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,751원 높음 59% 강동구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 17.2 1,749,648
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,525원 730.7 74,450,662
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,066원 높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 275.2 28,037,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,849원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 345.9원 대비 351.5 35,812,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.0 920,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,690원 높음 315% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 95.0 9,680,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,868원 96.8 9,858,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 518원 낮음 85% 강동구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 5.1 517,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,350원 높음 396% 강동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 91.7 9,340,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,365원 1,915.6 195,169,496
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,547원 비교 자료 없음 279.9 28,518,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,548원 비교 자료 없음 515.2 52,495,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 30원 비교 자료 없음 0.3 30,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,165원 비교 자료 없음 276.2 28,137,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,037원 높음 92% 강동구 중앙값 ㎡당 148.5원 대비 284.7 29,007,644
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,429원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 396.4 40,388,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 180원 높음 116% 강동구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 179,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,435원 낮음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 112.1 11,424,030
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 852원 낮음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.4 851,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,815원 높음 47% 강동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 27.6 2,812,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,326원 비교 자료 없음 13.0 1,324,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,225원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 26% 3,140 319,905,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 371,402원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,560만 25.01
  2. 3억 1,991만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 26억 2,248만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,009,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 어린이놀이시설 배상책임보험 137,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대한소방 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 205,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 전산업무용역 및 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,293,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 인정이엔지 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.08.12 작은도서관 비내력벽(스텐레스창소) 시공 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 6호에 의거 부부오토글라스 4,957,500원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.13 주민공동시설(작은도서관)내 비내력벽 증설 행위허가 도면검토 및 구조안전확인서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)라온누리종합건축사사무소 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.06.22 근로자 휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조에 따른 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,490,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인오현
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,211원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인오현 1,210,000원 138,538,403원
2024년 적정 삼화회계법인 1,540,000원 12,452,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법