기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

강동중흥S-클래스 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 60

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,076원 강동구 대비 높음 14%
  • 999세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
4개 동 · 40층
사용승인
2024.09.30 (2년차)
관리비부과면적
101,885㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
중흥토건
주차
1,202대
CCTV
356대
승강기
22대
전기차 충전기
61대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022202
강동중흥S-클래스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,358원 484.0 49,308,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,021원 높음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 441.4 44,976,324
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 975원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 974,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 66% 강동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.6 569,280
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.4 140,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 52원 비교 자료 없음 0.5 52,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,599원 높음 138% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 25.5 2,595,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,796원 772.6 78,717,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,446원 높음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 269.1 27,418,234
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,021원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 341.9원 대비 392.4 39,981,264
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 921원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.0 920,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,690원 높음 301% 강동구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 95.0 9,680,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 7.0 717,706
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,578원 103.7 10,567,445
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,283원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 12.6 1,281,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,295원 높음 334% 강동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 91.1 9,285,925
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,949원 1,578.1 160,788,452
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,716원 비교 자료 없음 46.2 4,711,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7원 비교 자료 없음 0.1 7,020
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,532원 비교 자료 없음 -15.0 -1,530,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,929원 비교 자료 없음 146.4 14,914,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,306원 높음 149% 강동구 중앙값 ㎡당 135.0원 대비 336.4 34,271,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,199원 높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 810.1원 대비 923.6 94,104,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,160원 비교 자료 없음 -70.2 -7,152,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,239원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 175.8원 대비 149.4 15,223,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 956원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 9.4 954,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,124원 높음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 20.8 2,121,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,815원 높음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 27.6 2,812,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 350원 비교 자료 없음 3.4 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,033원 137.6 14,019,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,033원 낮음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 137.6 14,019,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,715원 중앙값 2,702원/㎡ 높음 14% 3,076 313,400,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,298,246원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,560만 25.01
  2. 3억 1,991만 25.02
  3. 2억 8,964만 25.03
  4. 2억 6,428만 25.04
  5. 2억 5,471만 25.05
  6. 2억 7,817만 25.06
  7. 3억 244만 25.07
  8. 3억 1,340만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,402만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 138원
월 부과액의 1개월 월 14,019,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,214원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 26억 2,248만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 10,009,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 어린이놀이시설 배상책임보험 137,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대한소방 4,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 205,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 전산업무용역 및 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 엔마스터 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 13,293,500원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 인정이엔지 2,500,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.08.12 작은도서관 비내력벽(스텐레스창소) 시공 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 6호에 의거 부부오토글라스 4,957,500원 26.08.12 ~ 26.08.19
2026.07.13 주민공동시설(작은도서관)내 비내력벽 증설 행위허가 도면검토 및 구조안전확인서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)라온누리종합건축사사무소 1,000,000원 26.07.13 ~ 26.07.16
2026.06.22 근로자 휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조에 따른 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,490,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인오현
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,211원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인오현 1,210,000원 138,538,403원
2024년 적정 삼화회계법인 1,540,000원 12,452,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법