기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 천호동
강동중흥S-클래스 관리비 명세서
서울특별시 강동구 올림픽로78길 60
- 세대당 29만원
- ㎡당 2,843원 강동구 대비 ▲높음 18%
- 999세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 999세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 40층
- 사용승인
- 2024.09.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 101,885㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 중흥토건
- 주차
- 1,202대
- CCTV
- 356대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 61대
- 관리 인원
- 관리 10 · 경비 0 · 청소 11명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,582원 |
합계의 14%
|
397.9 | 40,541,232 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 36,909원 | ▼낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 428.4원 대비 | 361.9 | 36,871,752 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,209원 | ▲높음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 11.9 | 1,208,080 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 483원 | ▲높음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 4.7 | 482,930 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 143원 | ▲높음 130% 강동구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 1.4 | 143,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,837원 | ▲높음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 18.0 | 1,835,470 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 74,565원 |
합계의 26%
|
731.1 | 74,490,814 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 28,066원 | ▲높음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 | 275.2 | 28,037,990 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 35,889원 | ▲높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 344.0원 대비 | 351.9 | 35,852,824 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 921원 | ▲높음 14% 강동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 9.0 | 920,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,690원 | ▲높음 315% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 | 95.0 | 9,680,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 9,868원 |
합계의 3%
|
96.8 | 9,858,420 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 518원 | ▼낮음 87% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 | 5.1 | 517,770 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,350원 | ▲높음 356% 강동구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 91.7 | 9,340,650 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 164,911원 |
합계의 57%
|
1,617.0 | 164,746,080 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 19,488원 | 비교 자료 없음 | 191.1 | 19,468,230 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 23,705원 | 비교 자료 없음 | 232.4 | 23,681,420 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 31,989원 | 비교 자료 없음 | 313.7 | 31,957,200 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 25,234원 | ▲높음 98% 강동구 중앙값 ㎡당 125.0원 대비 | 247.4 | 25,208,700 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,974원 | ▲높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 | 441.0 | 44,928,720 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 13,600원 | ▼낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 | 133.4 | 13,586,650 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 808원 | ▼낮음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 7.9 | 807,200 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,298원 | ▲높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 22.5 | 2,295,500 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,815원 | ▲높음 45% 강동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 27.6 | 2,812,460 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 289,926원 | 중앙값 2,416원/㎡ ▲높음 18% | 2,843 | 289,636,542 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,615,608원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 31건
- 합계 26억 2,248만원
- 공개 계약 전체 61건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 10,009,200원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.21 | 삼성화재수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 어린이놀이시설 배상책임보험 | 137,700원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.21 | 소방시설 종합점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 대한소방 | 4,800,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.21 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 205,000원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.21 | 전산업무용역 및 프로그램 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | 엔마스터 | 3,600,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.21 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 13,293,500원 | 26.09.30 ~ 27.09.30 |
| 2026.09.04 | 기계설비성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 인정이엔지 | 2,500,000원 | 26.07.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.08.12 | 작은도서관 비내력벽(스텐레스창소) 시공 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 6호에 의거 | 부부오토글라스 | 4,957,500원 | 26.08.12 ~ 26.08.19 |
| 2026.07.13 | 주민공동시설(작은도서관)내 비내력벽 증설 행위허가 도면검토 및 구조안전확인서 작성 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | (주)라온누리종합건축사사무소 | 1,000,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.16 |
| 2026.06.22 | 근로자 휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조에 따른 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,490,000원 | – |
| 2026.06.01 | 지하저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | (주)서광안전시스템 | 1,150,000원 | 26.06.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.04 | 승강기홀 점자블록 시공업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · "주택관리업자 및 사업자선정지침" 제7조제1항에 따른 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 11,200,000원 | – |
| 2026.04.30 | 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 191,400원 | 26.05.27 ~ 27.05.27 |
| 2026.04.01 | 외부회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 | 회계법인 오현 | 1,100,000원 | 26.05.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.03.20 | 하자보수비 등 청구 위임계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 과반수 찬성 의결. 선정지침 적용대상 예외 | 법무법인 산하 | 31,968,000원 | 26.03.20 ~ 27.03.11 |
| 2026.03.20 | 소방시설종합점검 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 대한소방 | 4,800,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.25 |
| 2026.02.16 | 시설물 정기안전점검 업체선정의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | (주)심스이앤씨 | 2,331,000원 | 26.03.02 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.16 | 전기직무고시점검 업체선정의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | 브라이트119(주) | 800,000원 | 26.03.02 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.16 | 판형열교환기 분해세척 업체선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | 인정이엔지 | 1,900,000원 | 26.03.02 ~ 27.02.28 |
| 2026.02.02 | 근로자휴게실 인테리어공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · '주택관리업자 및 사업자선정지침' 제7조에 의한 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,468,000원 | – |
| 2026.01.07 | 서비오 솔루션 라이선스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | 엔마스터(주) | 0원 | 26.01.06 ~ 27.01.05 |
| 2026.01.01 | 음식물쓰레기 자동이송설비 유지관리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · (재계약) 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 | 주식회사 귀뚜리미환경테크 | 203,796,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.31 | 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · (재계약) 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 | (유)우원티엠 | 11,218,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.31 | 대형 진입금지판 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하 2인 이상의 견적을 받은 경우. | (주)투투박스 | 4,215,600원 | 25.12.31 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.26 | 경비 용역 계약변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 2026년 최저시급 인상에 따른 계약금액 변경 | (주)에스텍시스템 | 1,548,740,000원 | 25.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2025.12.23 | 옥외 광고물 등 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2, 4호에 의거 | 롯데쇼핑(주)롯데마트 천호점 | 30,000,000원 | 26.01.16 ~ 35.01.15 |
| 2025.12.11 | 청소용역계약 (기존 계약 변경)수의계약 · 용역 · 청소 · '26년 최저임금 상승에 따른 변경계약 | (주)효명종합관리 | 471,814,720원 | 26.01.01 ~ 27.04.30 |
| 2025.12.10 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 삼성화재해상보험(주) | 95,000원 | 25.12.10 ~ 26.09.29 |
| 2025.11.29 | 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · (재계약) 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 | (주)현대이아이 | 7,200,000원 | 25.11.29 ~ 27.11.28 |
| 2025.10.31 | 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · (재계약) 사업수행실적 평가 후 입대의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 205,500,000원 | 25.10.31 ~ 27.10.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 회계법인오현
- 감사비 1,210,000원 (세대당 1,211원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 회계법인오현 | 1,210,000원 | 138,538,403원 |
| 2024년 | 적정 | 삼화회계법인 | 1,540,000원 | 12,452,802원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법