기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 인의동

구미 인동 하늘채 디어반 관리비 명세서

경상북도 구미시 여헌로 40-13

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,486원 구미시 대비 높음 27%
  • 291세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.08.27 (2년차)
관리비부과면적
31,688㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
394대
CCTV
138대
승강기
8대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022351
구미 인동 하늘채 디어반 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,303원 590.5 18,712,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,324원 높음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 544.8 17,263,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,226원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.3 356,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.3 71,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,506원 높음 249% 구미시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 32.2 1,020,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,904원 394.0 12,485,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,205원 낮음 10% 구미시 중앙값 ㎡당 156.0원 대비 139.6 4,424,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,727원 낮음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 208.7 6,613,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,612원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 42.4 1,342,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 359원 비교 자료 없음 3.3 104,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,007원 9.2 293,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,007원 낮음 40% 구미시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 9.2 293,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,212원 1,342.7 42,547,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,292원 높음 774% 구미시 중앙값 ㎡당 68.6원 대비 599.6 19,000,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,907원 낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 611.4원 대비 541.0 17,141,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 576원 비교 자료 없음 5.3 167,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,494원 낮음 25% 구미시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 133.1 4,217,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 1% 구미시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.3 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 507원 낮음 31% 구미시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 147,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,203원 낮음 17% 구미시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 11.0 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,793원 높음 59% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.6 812,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 121원 비교 자료 없음 1.1 35,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,329원 150.0 4,751,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,329원 낮음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 185.1원 대비 150.0 4,751,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,754원 중앙값 1,960원/㎡ 높음 27% 2,486 78,789,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 262,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,133만 25.01
  2. 6,206만 25.02
  3. 5,514만 25.03
  4. 5,342만 25.04
  5. 5,421만 25.05
  6. 5,856만 25.06
  7. 7,332만 25.07
  8. 8,072만 25.08
  9. 7,879만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,482만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 468원
월 부과액의 3개월 월 4,751,630원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,186원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 658만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 2026년 지하저수조 청소업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가로 체결 금오공사 873,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.14 주택관리업자 선정입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,703,804원 –
2024.10.21 소방시설 최초점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,024원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 19,326,287원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 935,000원 6,802,190원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법