기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 인의동

구미 인동 하늘채 디어반 관리비 명세서

경상북도 구미시 여헌로 40-13

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,057원 구미시 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 291세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2024.08.27 (2년차)
관리비부과면적
31,688㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
394대
CCTV
138대
승강기
8대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
나라솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022351
구미 인동 하늘채 디어반 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,118원 598.0 18,949,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,072원 높음 53% 구미시 중앙값 ㎡당 366.8원 대비 560.8 17,771,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,760원 높음 98% 구미시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.2 512,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 80,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,010원 높음 167% 구미시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 18.5 584,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,055원 413.8 13,110,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,052원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 147.4 4,671,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,433원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 250.9원 대비 215.2 6,818,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,612원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 37.4원 대비 42.4 1,342,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 359원 비교 자료 없음 3.3 104,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 599원 낮음 28% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.5 174,283
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,835원 26.0 825,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,835원 높음 70% 구미시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 26.0 825,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,708원 869.7 27,559,977
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,073원 높음 130% 구미시 중앙값 ㎡당 92.1원 대비 211.9 6,714,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,177원 높음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 421.5원 대비 460.8 14,601,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 540원 비교 자료 없음 5.0 157,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,638원 낮음 24% 구미시 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 125.2 3,968,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 0% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.3 675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 461원 낮음 29% 구미시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.2 134,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,762원 높음 19% 구미시 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 16.2 512,770
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,738원 높음 55% 구미시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 25.1 796,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,329원 150.0 4,751,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,329원 낮음 21% 구미시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 150.0 4,751,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,044원 중앙값 1,811원/㎡ 높음 14% 2,057 65,196,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,150,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,514만 25.03
  2. 5,342만 25.04
  3. 5,421만 25.05
  4. 5,856만 25.06
  5. 7,332만 25.07
  6. 8,072만 25.08
  7. 7,879만 25.09
  8. 6,279만 25.10
  9. 6,286만 25.11
  10. 6,359만 25.12
  11. 6,892만 26.01
  12. 6,520만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
62,060,940원
2026년 2월
65,196,819원

세대당 ▲ +10,776원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,801만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,200원
월 부과액의 8개월 월 4,751,630원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 8,716원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 658만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.16 2026년 지하저수조 청소업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가로 체결 금오공사 873,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.14 주택관리업자 선정입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,703,804원 –
2024.10.21 소방시설 최초점검 업체선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 900,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 3,024원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 19,326,287원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 935,000원 6,802,190원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법