기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

북서울자이 폴라리스 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 삼양로58길 29

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,158원 강북구 대비 높음 24%
  • 1,045세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
15개 동 · 22층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
97,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS 건설
주차
1,243대
CCTV
821대
승강기
37대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022391
북서울자이 폴라리스 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,493원 455.7 44,404,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,751원 낮음 13% 강북구 중앙값 ㎡당 451.9원 대비 394.1 38,405,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,066원 높음 136% 강북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 22.2 2,159,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 498원 높음 57% 강북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.3 519,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 비교 자료 없음 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,120원 높음 161% 강북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 33.5 3,260,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,290원 485.6 47,327,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,649원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 167.8 16,353,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,551원 낮음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 319.1원 대비 274.0 26,700,860
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,089원 높음 84% 강북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 43.9 4,273,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,810원 40.9 3,981,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 780원 낮음 86% 강북구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 8.4 814,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,030원 높음 152% 강북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 32.5 3,166,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,027원 1,576.6 153,642,774
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,459원 비교 자료 없음 -15.6 -1,524,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 1,459원 비교 자료 없음 15.6 1,524,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,835원 높음 141% 강북구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 362.8 35,357,992
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,745원 높음 33% 강북구 중앙값 ㎡당 738.2원 대비 983.8 95,873,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 -361원 비교 자료 없음 -3.9 -377,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,434원 낮음 20% 강북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 154.8 15,083,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 6% 강북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.1 2,250,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 낮음 31% 강북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 10.8 1,052,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,398원 높음 2% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 15.0 1,460,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,815원 높음 49% 강북구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 30.2 2,941,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,880원 599.2 58,394,548
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,880원 높음 131% 강북구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 599.2 58,394,548
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,499원 중앙값 2,554원/㎡ 높음 24% 3,158 307,751,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,612,710원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 110만 25.01
  2. 1억 9,194만 25.02
  3. 1억 8,545만 25.03
  4. 1억 8,322만 25.04
  5. 1억 8,670만 25.05
  6. 2억 647만 25.06
  7. 2억 4,691만 25.07
  8. 3억 775만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,839만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 599원
월 부과액의 1개월 월 58,394,548원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,504원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 15억 6,711만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고 점수 받음 경쟁입찰 낙찰 180,621,600원 –
2026.09.01 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)우림조경건설 12,270,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.08.28 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)태양씨에스 3,168,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 실내소독업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격제시 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
2026.08.24 예초작업 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 제시업 경쟁입찰 낙찰 12,270,000원 –
2026.08.21 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 크라운방재(주) 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.19 소방점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 3,240,000원 –
2026.07.20 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 720,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 15,876,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 8,855,600원 26.08.29 ~ 27.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,157원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인예다움 1,210,000원 24,927,047원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 10,582,041원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법