기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

북서울자이 폴라리스 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 삼양로58길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,236원 강북구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 1,045세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
15개 동 · 22층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
97,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS 건설
주차
1,243대
CCTV
821대
승강기
37대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022391
북서울자이 폴라리스 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,513원 466.6 45,471,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,580원 낮음 15% 강북구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 403.0 39,270,600
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,805원 높음 95% 강북구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.4 1,886,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 490원 높음 60% 강북구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.3 511,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 비교 자료 없음 0.6 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,581원 높음 327% 강북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 38.4 3,741,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,278원 485.5 47,315,185
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,098원 낮음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 174.1원 대비 172.6 16,822,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,084원 낮음 20% 강북구 중앙값 ㎡당 321.1원 대비 258.3 25,167,494
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 379원 낮음 43% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.1 396,375
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,089원 높음 83% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 43.9 4,273,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 627원 높음 4% 강북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 655,506
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,962원 106.8 10,410,454
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 732원 낮음 85% 강북구 중앙값 ㎡당 53.3원 대비 7.9 765,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,230원 높음 626% 강북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 99.0 9,645,314
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,669원 1,111.7 108,334,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,067원 높음 119% 강북구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 322.4 31,420,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,819원 높음 31% 강북구 중앙값 ㎡당 422.9원 대비 555.7 54,151,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 675원 높음 781% 강북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 7.2 705,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,279원 낮음 13% 강북구 중앙값 ㎡당 176.5원 대비 153.1 14,921,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,129원 높음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.8 2,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,057원 낮음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 11.3 1,104,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 785원 낮음 43% 강북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.4 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 높음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.6 2,006,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 937원 비교 자료 없음 10.1 979,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,063원 65.0 6,335,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,063원 낮음 75% 강북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 65.0 6,335,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,485원 중앙값 2,293원/㎡ 낮음 3% 2,236 217,866,847

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,071,429원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,545만 25.03
  2. 1억 8,322만 25.04
  3. 1억 8,670만 25.05
  4. 2억 647만 25.06
  5. 2억 4,691만 25.07
  6. 3억 775만 25.08
  7. 2억 2,339만 25.09
  8. 2억 1,011만 25.10
  9. 2억 924만 25.11
  10. 2억 2,460만 25.12
  11. 2억 3,766만 26.01
  12. 2억 1,787만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
191,943,880원
2026년 2월
217,866,847원

세대당 ▲ +24,806원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,642만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 989원
월 부과액의 1년 3개월 월 6,335,680원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,382원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 15억 6,711만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고 점수 받음 경쟁입찰 낙찰 180,621,600원 –
2026.09.01 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)우림조경건설 12,270,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.08.28 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)태양씨에스 3,168,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 실내소독업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격제시 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
2026.08.24 예초작업 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 제시업 경쟁입찰 낙찰 12,270,000원 –
2026.08.21 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 크라운방재(주) 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.19 소방점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 3,240,000원 –
2026.07.20 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 720,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 15,876,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 8,855,600원 26.08.29 ~ 27.08.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법