기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강북구 미아동

북서울자이 폴라리스 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강북구 삼양로58길 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,285원 강북구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 20%
  • 1,045세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,045세대
동수 · 최고층
15개 동 · 22층
사용승인
2024.08.29 (2년차)
관리비부과면적
97,453㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS 건설
주차
1,243대
CCTV
821대
승강기
37대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022391
북서울자이 폴라리스 아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,663원 554.0 53,987,636
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,314원 높음 2% 강북구 중앙값 ㎡당 475.9원 대비 485.9 47,353,576
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,150원 높음 141% 강북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 23.1 2,246,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 482원 높음 62% 강북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.2 503,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,716원 높음 336% 강북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 39.8 3,883,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,082원 494.1 48,155,531
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,202원 0% 강북구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 173.7 16,930,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,350원 낮음 18% 강북구 중앙값 ㎡당 319.4원 대비 261.1 25,446,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 379원 낮음 43% 강북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.1 396,375
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,089원 높음 83% 강북구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 43.9 4,273,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,061원 높음 77% 강북구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 11.4 1,108,826
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,889원 106.0 10,333,554
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,595원 낮음 68% 강북구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 17.1 1,666,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,293원 높음 552% 강북구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 88.9 8,666,684
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,413원 1,066.0 103,886,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,490원 높음 89% 강북구 중앙값 ㎡당 121.8원 대비 230.4 22,457,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,558원 높음 52% 강북구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 606.5 59,102,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 599원 높음 59% 강북구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.4 626,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,569원 낮음 14% 강북구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 145.5 14,179,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,151원 높음 7% 강북구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 23.1 2,247,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,032원 낮음 17% 강북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.1 1,077,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,855원 높음 22% 강북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 19.9 1,938,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 높음 1% 강북구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.6 2,006,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 239원 비교 자료 없음 2.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,063원 65.0 6,335,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,063원 낮음 75% 강북구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 65.0 6,335,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,109원 중앙값 2,218원/㎡ 높음 3% 2,285 222,698,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 662,224원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,322만 25.04
  2. 1억 8,670만 25.05
  3. 2억 647만 25.06
  4. 2억 4,691만 25.07
  5. 3억 775만 25.08
  6. 2억 2,339만 25.09
  7. 2억 1,011만 25.10
  8. 2억 924만 25.11
  9. 2억 2,460만 25.12
  10. 2억 3,766만 26.01
  11. 2억 1,787만 26.02
  12. 2억 2,270만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
185,448,575원
2026년 3월
222,698,819원

세대당 ▲ +35,646원 (+20%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 275만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,054원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,335,680원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강북구 ㎡당 적립금 중앙값 10,526원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 15억 6,711만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 주민공동시설 위탁운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 결과 최고 점수 받음 경쟁입찰 낙찰 180,621,600원 –
2026.09.01 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)우림조경건설 12,270,000원 26.09.01 ~ 27.05.31
2026.08.28 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)태양씨에스 3,168,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 실내소독업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가격제시 경쟁입찰 낙찰 3,168,000원 –
2026.08.24 예초작업 용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가격 제시업 경쟁입찰 낙찰 12,270,000원 –
2026.08.21 소방시설 점검 및 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 크라운방재(주) 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.08.19 소방점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 제시 업체 경쟁입찰 낙찰 3,240,000원 –
2026.07.20 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 기웅정보통신 720,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.07.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 15,876,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.07.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 8,855,600원 26.08.29 ~ 27.08.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,157원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인예다움 1,210,000원 24,927,047원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 10,582,041원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법