기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

영풍아파트B단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로248번길 20

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,093원 남동구 대비 낮음 13%
  • 132세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
132세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1997.09.12 (29년차)
관리비부과면적
15,809㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
미래TMS(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022418
영풍아파트B단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,614원 272.3 4,305,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,638원 낮음 40% 남동구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 239.1 3,780,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,440원 높음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 12.0 190,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,344원 높음 530% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 11.2 177,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 417원 높음 1043% 남동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 776원 낮음 24% 남동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.5 102,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,745원 582.4 9,206,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,715원 낮음 11% 남동구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 147.9 2,338,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,712원 높음 41% 남동구 중앙값 ㎡당 269.9원 대비 381.7 6,033,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 37% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,273원 0% 남동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 19.0 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,833원 높음 330% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 23.7 374,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,392원 86.8 1,371,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,392원 높음 276% 남동구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 86.8 1,371,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,023원 835.2 13,203,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,886원 높음 21% 남동구 중앙값 ㎡당 123.4원 대비 149.3 2,360,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,461원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 396.3 6,264,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -20
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,971원 높음 2% 남동구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 191.8 3,032,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 307,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,176원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.8 155,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,902원 높음 231% 남동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 40.9 647,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,298원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.5 435,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,841원 316.0 4,995,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,841원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 316.0 4,995,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,615원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 13% 2,093 33,081,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,144,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,308만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,725만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,254원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,995,000원 부과 · 700,000원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,043원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 7,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 9,569,410원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 37,223,604원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법