기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

영풍아파트B단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로248번길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,940원 남동구 대비 낮음 10%
  • 132세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
132세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1997.09.12 (29년차)
관리비부과면적
15,809㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
미래TMS(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022418
영풍아파트B단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,335원 270.0 4,268,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,659원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 392.2원 대비 239.3 3,783,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 17% 남동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.9 125,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,112원 높음 482% 남동구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 9.3 146,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 818원 높음 575% 남동구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 795원 낮음 31% 남동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.6 104,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,273원 586.8 9,276,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,410원 낮음 13% 남동구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 145.4 2,298,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,712원 높음 42% 남동구 중앙값 ㎡당 268.9원 대비 381.7 6,033,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 10.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,273원 낮음 5% 남동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 19.0 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,667원 높음 457% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 30.6 484,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,543원 88.0 1,391,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,543원 높음 258% 남동구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 88.0 1,391,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,314원 679.0 10,733,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,630원 높음 12% 남동구 중앙값 ㎡당 86.9원 대비 97.1 1,535,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,449원 낮음 22% 남동구 중앙값 ㎡당 387.9원 대비 304.3 4,811,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,741원 낮음 7% 남동구 중앙값 ㎡당 194.6원 대비 181.5 2,869,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 10% 남동구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.3 305,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,225원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.2 161,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,091원 높음 228% 남동구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 42.5 672,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,867원 높음 9% 남동구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.9 378,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,841원 316.0 4,995,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,841원 높음 38% 남동구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 316.0 4,995,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,307원 중앙값 2,155원/㎡ 낮음 10% 1,940 30,664,460

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 626,205원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,308만 25.01
  2. 3,295만 25.02
  3. 3,090만 25.03
  4. 3,107만 25.04
  5. 3,014만 25.05
  6. 3,075만 25.06
  7. 4,173만 25.07
  8. 3,510만 25.08
  9. 3,360만 25.09
  10. 3,066만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 793만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 6,827원
월 부과액의 1년 10개월 월 4,995,000원 부과 · 41,800원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,572원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 7,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 9,569,410원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 37,223,604원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법