기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 남동구 만수동

영풍아파트B단지 관리비 명세서

인천광역시 남동구 백범로248번길 20

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,955원 남동구 대비 낮음 12%
  • 132세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
132세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
1997.09.12 (29년차)
관리비부과면적
15,809㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영풍건설
주차
–
CCTV
–
승강기
–
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 0 · 경비 0 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
– · –
관리업체
미래TMS(주)

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022418
영풍아파트B단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,966원 266.9 4,219,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,638원 낮음 39% 남동구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 239.1 3,780,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 996원 낮음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.3 131,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,120원 높음 430% 남동구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 9.4 147,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,212원 높음 15% 남동구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 160,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,316원 578.8 9,149,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,286원 낮음 14% 남동구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 144.3 2,281,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,712원 높음 43% 남동구 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 381.7 6,033,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 36% 남동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.1 160,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,273원 낮음 4% 남동구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.0 300,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,833원 높음 330% 남동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 23.7 374,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,467원 87.4 1,381,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 76원 낮음 98% 남동구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 0.6 10,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,392원 높음 263% 남동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 86.8 1,371,690
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,513원 705.7 11,155,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,702원 높음 23% 남동구 중앙값 ㎡당 99.9원 대비 122.8 1,940,660
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,225원 낮음 16% 남동구 중앙값 ㎡당 370.8원 대비 310.8 4,913,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 50
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,850원 높음 1% 남동구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 182.4 2,884,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.6 310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 974원 낮음 18% 남동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 128,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,545원 높음 203% 남동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 38.0 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,867원 높음 8% 남동구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.9 378,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,841원 316.0 4,995,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,841원 높음 50% 남동구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 316.0 4,995,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,103원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 12% 1,955 30,901,650

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 712,925원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,308만 25.01
  2. 3,295만 25.02
  3. 3,090만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,724만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,886원
월 부과액의 1년 3개월 월 4,995,000원 부과 · 0원 사용
적립률 4.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
남동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,824원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 7,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 9,569,410원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 37,223,604원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법