기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 반포동

래미안 원펜타스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로15길 1

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,040원 서초구 대비 높음 5%
  • 641세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
641세대
동수 · 최고층
6개 동 · 35층
사용승인
2024.06.13 (2년차)
관리비부과면적
82,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성건설
주차
1,350대
CCTV
483대
승강기
25대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022556
래미안 원펜타스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,669원 617.6 51,067,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,201원 높음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 539.2원 대비 552.0 45,640,016
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,084원 높음 138% 서초구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.9 1,976,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 297원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.3 190,230
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.2 185,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,798원 높음 200% 서초구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 37.2 3,075,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 110,906원 859.7 71,090,864
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 56,115원 높음 108% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 435.0 35,969,768
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,112원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 433.1원 대비 411.7 34,045,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 높음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 8.2 680,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 618원 비교 자료 없음 4.8 396,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,525원 182.4 15,079,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,524원 낮음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 19.6 1,617,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,792원 높음 436% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 145.7 12,045,430
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,045원 비교 자료 없음 15.9 1,310,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 1.3 105,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,020원 1,380.0 114,111,027
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,384원 비교 자료 없음 57.2 4,733,374
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,414원 비교 자료 없음 73.0 6,034,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,213원 비교 자료 없음 195.4 16,161,280
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,776원 비교 자료 없음 -13.8 -1,138,630
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,776원 비교 자료 없음 13.8 1,138,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,290원 높음 99% 서초구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 289.1 23,902,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,118원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 406.7원 대비 535.8 44,304,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 583원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.5 373,907
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,603원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 128.7 10,642,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 17.9 1,482,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 938원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 7.3 601,220
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,810원 높음 79% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.0 1,160,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,621원 높음 97% 서초구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 43.6 3,603,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,734원 비교 자료 없음 13.4 1,111,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,121원 중앙값 2,889원/㎡ 높음 5% 3,040 251,349,579

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,502,099원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,145만 25.01
  2. 3억 229만 25.02
  3. 2억 7,467만 25.03
  4. 2억 5,135만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 1,000만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.19 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 태양씨에스 4,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 쓰레기 이송설비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)비움 205,200,000원 25.11.11 ~ 28.11.10
2025.09.22 청소장비 매매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2의 2)에 의거 입주자대표회의 의결 에코스토리 33,000,000원 25.09.25 ~ 27.09.24
2025.08.12 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) 주식회사 케이티 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.08.12 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) LG 유플러스 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.08.07 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) SK 텔레콤 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.07.30 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 주식회사 타워피엠씨 107,460,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.07.30 보안 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결 주식회사 타워씨앤에스 1,181,264,292원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.07.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 180,000,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.06.09 미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 주식회사 타워씨앤에스 1,174,939,740원 25.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,133,000원 (세대당 1,767원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,133,000원 142,629,273원
2024년 적정 회계법인 청 1,133,000원 39,193,501원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법