기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 반포동

래미안 원펜타스 관리비 명세서

서울특별시 서초구 신반포로15길 1

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 3,564원 서초구 대비 높음 15%
  • 641세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
641세대
동수 · 최고층
6개 동 · 35층
사용승인
2024.06.13 (2년차)
관리비부과면적
82,689㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성건설
주차
1,350대
CCTV
483대
승강기
25대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022556
래미안 원펜타스 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,394원 600.0 49,609,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,784원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 520.6원 대비 548.7 45,372,252
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,249원 높음 170% 서초구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 25.2 2,082,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 187,400
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.2 185,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,779원 높음 62% 서초구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 21.5 1,781,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 125,395원 972.1 80,378,156
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 56,152원 높음 106% 서초구 중앙값 ㎡당 211.3원 대비 435.3 35,993,712
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,861원 낮음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 452.5원 대비 417.5 34,524,944
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,061원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.2 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,580원 높음 130% 서초구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 66.5 5,500,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 618원 비교 자료 없음 4.8 396,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,122원 높음 368% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 39.7 3,283,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,215원 187.7 15,521,783
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,653원 낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 69.5원 대비 28.3 2,341,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 18,631원 높음 325% 서초구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 144.4 11,942,603
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,931원 비교 자료 없음 15.0 1,237,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,383원 1,630.9 134,855,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,934원 비교 자료 없음 69.3 5,726,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,156원 비교 자료 없음 226.0 18,689,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -33원 비교 자료 없음 -0.3 -21,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,373원 비교 자료 없음 142.4 11,777,140
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,125원 비교 자료 없음 -8.7 -721,140
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,125원 비교 자료 없음 8.7 721,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,926원 높음 138% 서초구 중앙값 ㎡당 159.5원 대비 379.3 31,361,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 72,529원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 562.2 46,490,848
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,297원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 134.1 11,087,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.5 1,527,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,463원 높음 230% 서초구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 11.3 938,050
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,464원 높음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.4 938,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,567원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 19.9 1,645,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,510원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 42.7 3,531,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,814원 비교 자료 없음 14.1 1,162,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,385원 173.5 14,348,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,385원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 173.5 14,348,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 459,771원 중앙값 3,102원/㎡ 높음 15% 3,564 294,713,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,556,371원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,145만 25.01
  2. 3억 229만 25.02
  3. 2억 7,467만 25.03
  4. 2억 5,135만 25.04
  5. 2억 6,424만 25.05
  6. 2억 8,029만 25.06
  7. 3억 4,827만 25.07
  8. 3억 5,461만 25.08
  9. 2억 9,690만 25.09
  10. 2억 7,177만 25.10
  11. 2억 9,471만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 44만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,215원
월 부과액의 7개월 월 14,348,700원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,847원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 2억 1,000만원
  • 공개 계약 전체 25건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.19 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 태양씨에스 4,800,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.11.03 쓰레기 이송설비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)비움 205,200,000원 25.11.11 ~ 28.11.10
2025.09.22 청소장비 매매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(별표2의 2)에 의거 입주자대표회의 의결 에코스토리 33,000,000원 25.09.25 ~ 27.09.24
2025.08.12 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) 주식회사 케이티 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.08.12 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) LG 유플러스 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.08.07 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제4차 입주자대표회의 의결(25.07.30) SK 텔레콤 5,000,000원 24.06.10 ~ 28.06.09
2025.07.30 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 주식회사 타워피엠씨 107,460,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.07.30 보안 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 입대의 의결 주식회사 타워씨앤에스 1,181,264,292원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.07.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 180,000,000원 25.07.01 ~ 28.06.30
2025.06.09 미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 주식회사 타워씨앤에스 1,174,939,740원 25.07.01 ~ 28.06.30
나머지 15건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 청
  • 감사비 1,133,000원 (세대당 1,767원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 청 1,133,000원 142,629,273원
2024년 적정 회계법인 청 1,133,000원 39,193,501원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법