기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

첨단센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 임방울대로1041번길 32-19

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,568원 북구 대비 높음 52%
  • 402세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적
32,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
530대
CCTV
144대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022608
첨단센트럴시티 서희스타힐스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,489원 527.8 17,080,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,974원 높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 484.1 15,667,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,187원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 14.7 477,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 581원 높음 248% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 7.2 233,740
A04 피복비 직원 근무복 328원 비교 자료 없음 4.1 132,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 269원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,150원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.3 462,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,031원 770.5 24,936,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,688원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 356.3 11,532,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,073원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 373.5 12,089,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,463원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 30.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 비교 자료 없음 10.0 324,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,070원 13.3 430,340
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 6.5 209,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 551원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 6.8 221,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,171원 1,256.6 40,670,799
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,682원 높음 374% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 343.8 11,128,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,848원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 606.7 19,636,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 797원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.9 320,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,636원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 206.6 6,687,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 29.3 947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.0 354,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 33.9 1,095,899
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 206,762원 중앙값 1,694원/㎡ 높음 52% 2,568 83,118,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,939,801원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,246만 25.01
  2. 8,822만 25.02
  3. 8,312만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.13 시설경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고득표 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2024.12.10 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 의한 최고득표 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2024.12.03 시스템경비서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 주식회사 에스원 780,000원 24.12.04 ~ 27.12.03
2024.12.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 금호방역사 3,420,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.11.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 삼보환경개발주식회사 860,000원 24.12.01 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 990,000원 46,050,424원
2024년 적정 일우회계법인 990,000원 8,794,462원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법