첨단센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세서

Name: 첨단센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세 2025년 8월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 북구 임방울대로1041번길 32-19

세대당 28만원
㎡당 3,423원 북구 대비 높음 72%
402세대
2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 402세대
동수 · 최고층: 6개 동 · 23층
사용승인: 2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적: 32,365㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 서희건설
주차: 530대
CCTV: 144대
승강기: 12대
전기차 충전기: –
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 미래공영 주식회사
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022608

첨단센트럴시티 서희스타힐스 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	북구 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		45,504원	합계의 17%	565.2	18,292,556
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	41,415원	높음 83% 북구 중앙값 ㎡당 281.2원 대비	514.4	16,648,720
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	790원	높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비	9.8	317,770
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	478원	높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비	5.9	192,060
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,821원	높음 240% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비	35.0	1,134,006
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		64,231원	합계의 23%	797.8	25,820,740
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	28,706원	높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비	356.6	11,539,870
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	30,571원	높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비	379.7	12,289,460
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	945원	높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비	11.7	380,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	3,201원	높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비	39.8	1,287,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	807원	비교 자료 없음	10.0	324,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		2,252원	합계의 1%	28.0	905,340
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	2,252원	높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비	28.0	905,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		153,215원	합계의 56%	1,903.1	61,592,472
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	24,158원	높음 300% 북구 중앙값 ㎡당 74.9원 대비	300.1	9,711,461
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	99,621원	높음 93% 북구 중앙값 ㎡당 640.6원 대비	1,237.4	40,047,672
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	2,240원	높음 364% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비	27.8	900,500
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	19,575원	높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비	243.1	7,869,120
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,382원	높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비	29.6	957,500
`D13`	생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리	1,152원	높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비	14.3	463,260
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,360원	높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비	16.9	546,700
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,727원	높음 89% 북구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비	33.9	1,096,259
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		10,377원	합계의 4%	128.9	4,171,430
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	10,377원	낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비	128.9	4,171,430
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	275,578원	중앙값 1,986원/㎡ 높음 72%	3,423	110,782,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,136,913원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,633만원 2025년 8월 기준

세대당 적립금 7만원 ㎡당 814원

월 부과액의 6개월 월 4,171,430원 부과 · 0원 사용

적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값

북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,152원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 0건
합계 0만원
공개 계약 전체 5건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2025.01.13	시설경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고득표	경쟁입찰 낙찰	7,200,000원	–
2024.12.10	승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 의한 최고득표	경쟁입찰 낙찰	21,600,000원	–
2024.12.03	시스템경비서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결	주식회사 에스원	780,000원	24.12.04 ~ 27.12.03
2024.12.01	소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결	금호방역사	3,420,000원	24.12.01 ~ 26.11.30
2024.11.27	저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결	삼보환경개발주식회사	860,000원	24.12.01 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

2025년 감사의견 적정
감사인 일우회계법인
감사비 990,000원 (세대당 2,462원)

감사 연도	감사의견	감사인	감사비	당기순이익
2025년	적정	일우회계법인	990,000원	46,050,424원
2024년	적정	일우회계법인	990,000원	8,794,462원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영