기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 북구 용두동
첨단센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세서
전남광주통합특별시 북구 임방울대로1041번길 32-19
- 세대당 23만원
- ㎡당 2,867원 북구 대비 ▲높음 58%
- 작년 같은 달 0%
- 402세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 402세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 23층
- 사용승인
- 2024.04.30 (2년차)
- 관리비부과면적
- 32,365㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 서희건설
- 주차
- 530대
- CCTV
- 144대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 미래공영 주식회사
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,230원 |
합계의 19%
|
549.4 | 17,780,462 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,385원 | ▲높음 75% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 | 501.6 | 16,234,690 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 848원 | ▲높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 10.5 | 340,770 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 518원 | ▲높음 194% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 6.4 | 208,360 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 269원 | ▲높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 3.3 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,211원 | ▲높음 190% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 | 27.5 | 888,642 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 63,149원 |
합계의 27%
|
784.4 | 25,385,960 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,104원 | ▲높음 167% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 | 361.5 | 11,699,620 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,037원 | ▲높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 | 373.1 | 12,074,930 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,201원 | ▲높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 | 39.8 | 1,287,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 807원 | 비교 자료 없음 | 10.0 | 324,410 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,252원 |
합계의 1%
|
28.0 | 905,316 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,252원 | ▲높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 28.0 | 905,316 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 110,784원 |
합계의 48%
|
1,376.0 | 44,535,011 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 27,740원 | ▲높음 323% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 | 344.5 | 11,151,332 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 54,974원 | ▲높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 | 682.8 | 22,099,400 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,970원 | ▲높음 192% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 24.5 | 791,950 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,218원 | ▲높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 | 238.7 | 7,725,450 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,388원 | ▲높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 | 29.7 | 960,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,021원 | ▲높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 | 12.7 | 410,620 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 746원 | ▼낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 | 9.3 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,727원 | ▲높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 | 33.9 | 1,096,259 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,377원 |
합계의 4%
|
128.9 | 4,171,430 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,377원 | ▼낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 | 128.9 | 4,171,430 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 230,791원 | 중앙값 1,814원/㎡ ▲높음 58% | 2,867 | 92,778,180 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,138,858원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 8,822만 25.02
- 8,312만 25.03
- 8,325만 25.04
- 8,490만 25.05
- 8,957만 25.06
- 1억 1,146만 25.07
- 1억 1,078만 25.08
- 9,723만 25.09
- 8,868만 25.10
- 8,442만 25.11
- 9,251만 25.12
- 9,278만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 92,464,984원
- 2026년 1월
- 92,778,180원
세대당 ▲ +779원 (0%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2,022만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
5만원
㎡당 625원
월 부과액의
5개월
월 4,171,430원 부과 · 0원 사용
적립률
33.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비
▼낮음 93%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 5건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.13 | 시설경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고득표 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,200,000원 | – |
| 2024.12.10 | 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 의한 최고득표 | 경쟁입찰 낙찰 | 21,600,000원 | – |
| 2024.12.03 | 시스템경비서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 | 주식회사 에스원 | 780,000원 | 24.12.04 ~ 27.12.03 |
| 2024.12.01 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 | 금호방역사 | 3,420,000원 | 24.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2024.11.27 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 | 삼보환경개발주식회사 | 860,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법