기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 용두동

첨단센트럴시티 서희스타힐스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 임방울대로1041번길 32-19

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,572원 북구 대비 높음 51%
  • 402세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
402세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2024.04.30 (2년차)
관리비부과면적
32,365㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
530대
CCTV
144대
승강기
12대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022608
첨단센트럴시티 서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,764원 518.7 16,789,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,689원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 480.5 15,552,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 818원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.2 328,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 195% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 6.2 199,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,761원 높음 133% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 21.9 708,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,871원 780.9 25,274,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,688원 높음 169% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 356.3 11,532,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,968원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 372.2 12,047,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 945원 높음 155% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 11.7 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,463원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 30.6 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 807원 비교 자료 없음 10.0 324,410
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,800원 22.4 723,674
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 520원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 6.5 209,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,280원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.9 514,674
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,477원 1,036.9 33,557,949
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,732원 높음 158% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 183.0 5,922,298
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,678원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 542.5 17,558,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 -557원 비교 자료 없음 -6.9 -223,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,705원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 232.3 7,519,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 29.4 950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,083원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 13.5 435,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 746원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,726원 높음 96% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 33.9 1,095,911
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,185원 213.5 6,908,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,185원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 213.5 6,908,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,098원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 51% 2,572 83,253,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,737,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,246만 25.01
  2. 8,822만 25.02
  3. 8,312만 25.03
  4. 8,325만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 691만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 213원
월 부과액의 1개월 월 6,908,470원 부과 · 0원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 5건
계약일계약명업체금액기간
2025.01.13 시설경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에 의한 최고득표 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2024.12.10 승강기 유지보수업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사에 의한 최고득표 경쟁입찰 낙찰 21,600,000원 –
2024.12.03 시스템경비서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 주식회사 에스원 780,000원 24.12.04 ~ 27.12.03
2024.12.01 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 금호방역사 3,420,000원 24.12.01 ~ 26.11.30
2024.11.27 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 연간 500만원 이하 견적비교로 입주자대표회의의 의결 삼보환경개발주식회사 860,000원 24.12.01 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 일우회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 일우회계법인 990,000원 46,050,424원
2024년 적정 일우회계법인 990,000원 8,794,462원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법