기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 구미시 원호리

구미푸르지오센트럴파크 관리비 명세서

경상북도 구미시 신원대로 7-60

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,914원 구미시 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 819세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
819세대
동수 · 최고층
9개 동 · 24층
사용승인
2024.04.26 (2년차)
관리비부과면적
89,779㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우건설
주차
1,106대
CCTV
458대
승강기
26대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)제산
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 구미시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022637
구미푸르지오센트럴파크 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 구미시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,425원 432.6 38,840,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,269원 높음 13% 구미시 중앙값 ㎡당 356.8원 대비 403.8 36,256,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 849원 낮음 9% 구미시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.7 695,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 144% 구미시 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.8 432,540
A04 피복비 직원 근무복 232원 비교 자료 없음 2.1 190,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 비교 자료 없음 0.9 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,449원 높음 48% 구미시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.2 1,186,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,110원 429.8 38,582,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,083원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 159.8원 대비 192.3 17,266,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,186원 낮음 26% 구미시 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 184.1 16,532,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 357원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.3 292,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,761원 높음 20% 구미시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 43.4 3,899,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 723원 낮음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 591,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,805원 25.6 2,297,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 795원 낮음 58% 구미시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 7.3 651,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,010원 높음 14% 구미시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 18.3 1,645,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,298원 924.1 82,962,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,237원 높음 188% 구미시 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 212.0 19,031,296
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,556원 높음 38% 구미시 중앙값 ㎡당 367.1원 대비 506.8 45,500,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 21원 비교 자료 없음 0.2 17,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,062원 낮음 8% 구미시 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 146.5 13,154,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 2% 구미시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 21.8 1,957,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 12% 구미시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.1 458,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 909원 낮음 30% 구미시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.3 744,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,561원 높음 43% 구미시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 23.4 2,097,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,182원 102.0 9,158,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,182원 낮음 47% 구미시 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 102.0 9,158,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,819원 중앙값 1,739원/㎡ 높음 10% 1,914 171,841,894

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,828,198원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,353만 25.05
  2. 1억 8,709만 25.06
  3. 2억 2,018만 25.07
  4. 2억 2,957만 25.08
  5. 1억 8,960만 25.09
  6. 1억 7,563만 25.10
  7. 1억 7,496만 25.11
  8. 1억 7,708만 25.12
  9. 1억 8,712만 26.01
  10. 1억 7,067만 26.02
  11. 1억 7,732만 26.03
  12. 1억 7,184만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
156,514,496원
2026년 4월
171,841,894원

세대당 ▲ +18,714원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,312만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,483원
월 부과액의 1년 3개월 월 9,158,320원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
구미시 ㎡당 적립금 중앙값 9,215원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 7,502만원
  • 공개 계약 전체 55건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 탑승식 바닥 청소자이 구매 게약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 그린웨이 13,000,000원 26.08.21 ~ 26.09.15
2026.06.16 전자투표 서비스 이용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 이지스엔터프라이즈 200원 26.07.08 ~ 26.08.14
2026.05.18 자전거 자동 공기 주입기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 (주)제우스코리아 1,800,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.05.18 전기자동차 충전시설 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 메리츠 141,500원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.04.14 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 성율회계사무소 900,000원 26.04.14 ~ 26.07.31
2026.03.23 게시판 광고 업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 6,000,000원 –
2026.02.13 수목 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 늘푸른주식회사 1,654,545원 26.02.13 ~ 26.12.31
2026.02.11 커뮤니티 시설 출입 안면인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 에스케이쉴더스(주) 구미지점 4,200,000원 26.03.16 ~ 31.03.15
2026.02.05 세대방역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 대우청소방역 3,510,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.05 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침에 따른 수의계약 대우청소방역 1,000,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,208원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 76,174,221원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 990,000원 21,278,407원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법