기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

더샵디어엘로 관리비 명세서

대구광역시 동구 화랑로 33

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,584원 동구 대비 높음 23%
  • 1,190세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,190세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2025.06.18 (1년차)
관리비부과면적
118,190㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이엔씨
주차
1,597대
CCTV
704대
승강기
34대
전기차 충전기
80대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022662
더샵디어엘로 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,986원 402.6 47,583,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,225원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 334.5 39,537,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 942원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.5 1,120,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 72% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 427,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,460원 높음 273% 동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 55.0 6,497,718
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,216원 606.3 71,656,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,143원 높음 64% 동구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 293.4 34,679,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,520원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 273.4원 대비 257.0 30,369,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,126원 높음 90% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.3 1,340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,771원 높음 18% 동구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 38.0 4,488,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 655원 0% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 779,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,198원 12.1 1,426,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 388원 낮음 72% 동구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 3.9 462,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 747원 낮음 58% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 7.5 889,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 0.6 75,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,392원 1,463.9 173,016,043
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,466원 높음 83% 동구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 165.8 19,594,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,132원 높음 79% 동구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 1,028.3 121,536,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 321원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.2 381,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,247원 높음 3% 동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 193.8 22,903,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.7 2,805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,228원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.4 1,461,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 6% 동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 13.4 1,585,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,155원 높음 26% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.7 2,564,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 153원 비교 자료 없음 1.5 182,655
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,873원 99.4 11,748,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,873원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 134.8원 대비 99.4 11,748,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 256,665원 중앙값 2,108원/㎡ 높음 23% 2,584 305,431,366

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,530,845원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,194만 25.01
  2. 2억 2,463만 25.02
  3. 2억 1,629만 25.03
  4. 2억 2,759만 25.04
  5. 2억 1,853만 25.05
  6. 2억 7,759만 25.06
  7. 3억 543만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,779만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 320원
월 부과액의 3개월 월 11,748,970원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,367원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 8,945만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가격 주식회사 굿모닝이엔씨 1,800,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.04.22 전기직무고시 안전관리자 점검보조수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 (주)굿모닝이엔씨 2,970,000원 26.05.01 ~ 27.02.28
2026.04.08 키즈카페가벽철거 및 실내인테리어 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 유찰(미달) 진건축주식회사 10,967,000원 26.04.10 ~ 26.04.20
2026.04.01 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠 15,138,900원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.04.01 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠 10,787,400원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.04.01 승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠 298,400원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.04.01 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 메리츠 124,300원 26.04.16 ~ 27.04.16
2026.03.23 재활용품(파지) 수거업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 17,136,000원 –
2026.03.23 재활용품(헌옷) 수거 업체 선정공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 7,996,800원 –
2026.03.23 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 4,756,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 호산공인회계사감사반(제147호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,201원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 호산공인회계사감사반(제147호) 1,430,000원 145,416,378원
2024년 적정 서화회계법인 1,100,000원 25,073,066원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법