기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신암동

동대구역 센텀 화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 동구 아양로 133

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,815원 동구 대비 낮음 2%
  • 1,458세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,458세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
2025.04.30 (1년차)
관리비부과면적
142,773㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
화성산업(주)
주차
1,960대
CCTV
1,350대
승강기
118대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022700
동대구역 센텀 화성파크드림 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,835원 304.7 43,498,799
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,574원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 396.4원 대비 271.4 38,744,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.2 1,320,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 224원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 326,879
A04 피복비 직원 근무복 95원 비교 자료 없음 1.0 139,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.8 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 95원 비교 자료 없음 1.0 139,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,866원 높음 54% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.1 2,720,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,897원 509.5 72,749,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,431원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 239.3 34,161,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,774원 낮음 21% 동구 중앙값 ㎡당 268.3원 대비 212.1 30,289,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 487원 낮음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.0 710,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,451원 높음 41% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 45.5 6,490,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,098,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,093원 11.2 1,594,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,093원 낮음 44% 동구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 11.2 1,594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,364원 882.0 125,919,058
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 65,270원 높음 650% 동구 중앙값 ㎡당 88.8원 대비 666.5 95,163,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 15,560원 높음 2802% 동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 158.9 22,686,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.9 3,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 448원 낮음 33% 동구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.6 653,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 900원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.2 1,312,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,845원 높음 11% 동구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 18.8 2,690,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,500원 107.2 15,309,564
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,500원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 132.5원 대비 107.2 15,309,564
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,689원 중앙값 1,846원/㎡ 낮음 2% 1,815 259,071,219

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,264,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,096만 25.01
  2. 2억 6,191만 25.02
  3. 2억 5,618만 25.03
  4. 2억 7,196만 25.04
  5. 2억 5,907만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,593만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 322원
월 부과액의 3개월 월 15,309,564원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,335원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 1,939만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)부송 2,780,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.16 정보통신공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 덕원기술단 3,500,000원 26.07.16 ~ 26.11.13
2026.07.02 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청산조경종합관리 3,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)그린연서 1,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 오수정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 분뇨수집.운반 환경위생(주) 12,347,300원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.05.13 수목 방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청산조경종합관리 3,900,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세무회계지침 860,000원 26.04.15 ~ 26.08.31
2026.03.31 폐식용유 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유일 O&T 0원 26.04.08 ~ 28.04.08
2026.03.31 전산관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 씨앤에이 6,648,480원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 전기 직무 고시 정기 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만웡 이하 동우씨엠(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 946,000원 (세대당 648원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 946,000원 160,079,887원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 946,000원 3,127,347원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법