기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신암동

동대구역 센텀 화성파크드림 관리비 명세서

대구광역시 동구 아양로 133

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,949원 동구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,458세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,458세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
2025.04.30 (1년차)
관리비부과면적
142,773㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
화성산업(주)
주차
1,960대
CCTV
1,350대
승강기
118대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 12 · 경비 6 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022700
동대구역 센텀 화성파크드림 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,282원 339.9 48,524,972
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,844원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 304.8 43,512,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 높음 28% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.8 1,545,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 461,650
A04 피복비 직원 근무복 283원 비교 자료 없음 2.9 412,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 27원 비교 자료 없음 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,751원 높음 70% 동구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.9 2,553,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,715원 579.2 82,690,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,220원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 288.2 41,145,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,256원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 217.1 30,991,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 495원 낮음 16% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.0 721,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,877원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 60.0 8,569,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 113원 비교 자료 없음 1.2 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 754원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,098,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,851원 18.9 2,698,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,851원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 18.9 2,698,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,540원 904.2 129,091,690
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,423원 비교 자료 없음 -24.7 -3,532,800
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,423원 비교 자료 없음 24.7 3,532,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,666원 높음 163% 동구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 231.5 33,047,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,274원 높음 19% 동구 중앙값 ㎡당 362.0원 대비 431.7 61,635,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 893원 높음 71% 동구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 9.1 1,302,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,435원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 167.8 23,962,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 13% 동구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.0 3,425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 604원 비교 자료 없음 6.2 880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 457원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.7 666,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 765원 낮음 36% 동구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.8 1,115,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,465원 낮음 14% 동구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.0 2,136,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 632원 비교 자료 없음 6.5 921,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,500원 107.2 15,309,564
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,500원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 107.2 15,309,564
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,888원 중앙값 1,901원/㎡ 높음 3% 1,949 278,314,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,547,594원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,417만 25.06
  2. 3억 3,086만 25.07
  3. 3억 5,976만 25.08
  4. 3억 7,292만 25.09
  5. 2억 9,396만 25.10
  6. 2억 8,200만 25.11
  7. 2억 8,741만 25.12
  8. 3억 161만 26.01
  9. 3억 10만 26.02
  10. 2억 9,001만 26.03
  11. 2억 7,804만 26.04
  12. 2억 7,831만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
259,071,219원
2026년 5월
278,314,882원

세대당 ▲ +13,198원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,256만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,839원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,309,564원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,144원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 6억 1,939만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)부송 2,780,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.16 정보통신공사 설계 및 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 덕원기술단 3,500,000원 26.07.16 ~ 26.11.13
2026.07.02 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청산조경종합관리 3,900,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)그린연서 1,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.01 오수정화조 청소용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 분뇨수집.운반 환경위생(주) 12,347,300원 26.06.08 ~ 26.06.11
2026.05.13 수목 방제 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)청산조경종합관리 3,900,000원 26.05.13 ~ 26.05.14
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 세무회계지침 860,000원 26.04.15 ~ 26.08.31
2026.03.31 폐식용유 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 유일 O&T 0원 26.04.08 ~ 28.04.08
2026.03.31 전산관리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 씨앤에이 6,648,480원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 전기 직무 고시 정기 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만웡 이하 동우씨엠(주) 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 946,000원 (세대당 648원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 946,000원 160,079,887원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 946,000원 3,127,347원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법