기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 산울동

산울마을7단지 관리비 명세서

세종특별자치시 산울7로 11

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,727원 세종시 대비 높음 6%
  • 770세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
770세대
동수 · 최고층
10개 동 · 34층
사용승인
2024.03.07 (2년차)
관리비부과면적
83,387㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
1,144대
CCTV
471대
승강기
36대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 일택
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022716
산울마을7단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,995원 581.7 48,506,411
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,631원 높음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 468.2원 대비 541.4 45,146,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,891원 높음 52% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.5 1,456,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 221원 낮음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 170,113
A04 피복비 직원 근무복 159원 높음 58% 세종시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 122,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,093원 높음 132% 세종시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 19.3 1,611,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,753원 579.5 48,319,793
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,221원 높음 27% 세종시 중앙값 ㎡당 233.7원 대비 297.5 24,810,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,012원 높음 32% 세종시 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 221.7 18,489,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 331원 낮음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.1 255,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,414원 높음 65% 세종시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 59.2 4,939,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 -822원 비교 자료 없음 -7.6 -632,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 596원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 458,573
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,824원 35.3 2,944,390
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 963원 낮음 79% 세종시 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 8.9 741,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,861원 낮음 16% 세종시 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 26.4 2,202,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,312원 1,360.3 113,429,928
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,096원 높음 104% 세종시 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 139.4 11,623,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,274원 낮음 87% 세종시 중앙값 ㎡당 91.2원 대비 11.8 980,780
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,059원 비교 자료 없음 46.7 3,895,370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,927원 낮음 2% 세종시 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 285.6 23,814,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,344원 낮음 51% 세종시 중앙값 ㎡당 118.9원 대비 58.6 4,885,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,293원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 492.1 41,035,368
D09 수도료(공용) 공용 수도 -166원 비교 자료 없음 -1.5 -127,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,225원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 272.7원 대비 269.9 22,503,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.1 1,762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,354원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.5 1,042,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,617원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.2 2,014,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,387원 169.8 14,157,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,387원 높음 9% 세종시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 169.8 14,157,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,271원 중앙값 2,562원/㎡ 높음 6% 2,727 227,358,504

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,479,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,951만 25.01
  2. 2억 9,418만 25.02
  3. 2억 5,990만 25.03
  4. 2억 2,736만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,247만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 509원
월 부과액의 3개월 월 14,157,980원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 93% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 12억 9,632만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 전기직무고시 안전점검 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 케이탑전기진단 2,100,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.14 기계설비성능점검 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 (주)일건 3,500,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.03 소방작동점검용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 (주)도원방재 3,200,000원 26.08.28 ~ 26.09.30
2026.05.25 난방열교환기세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 우성이앤이 2,146,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.20 재활용품 수거용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 대성환경 2,772,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 동동현관 원패스 유지보수 용역 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 (주)유니콤 14,400,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.20 외부회계감사 업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 태인 900,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.17 전기직무고시세대점검용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 글로벌전기안전점검 2,310,000원 26.04.20 ~ 27.04.19
2026.04.17 정류기비상벌전기 배터리구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 세방상사 1,800,000원 26.04.20 ~ 26.06.30
2026.04.17 조경 유지관리 용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2에 의거 및 입주자대표회의 의결 명품조경주식회사 25,000,000원 26.04.20 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태인회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,285원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태인회계법인 990,000원 52,383,821원
2024년 적정 태인회계법인 990,000원 18,806,447원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법