기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성병점구 송산동

화성송산동원로얄듀크포레 관리비 명세서

경기도 화성시 병점구 화산로 9

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,264원 화성병점구 대비 높음 18%
  • 233세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
233세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
24,177㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발(주)
주차
236대
CCTV
89대
승강기
15대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성병점구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022748
화성송산동원로얄듀크포레 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성병점구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 88,053원 848.6 20,516,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,912원 높음 87% 화성병점구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 770.1 18,619,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,063원 높음 423% 화성병점구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 48.8 1,179,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 340원 높음 30% 화성병점구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.3 79,200
A04 피복비 직원 근무복 463원 높음 585% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.5 107,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 464원 높음 880% 화성병점구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 4.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,812원 높음 99% 화성병점구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.5 422,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,498원 669.8 16,193,039
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,687원 높음 53% 화성병점구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 295.7 7,150,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,531원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 313.5 7,579,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 858원 높음 28% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 8.3 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,107원 높음 54% 화성병점구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 39.6 957,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 401원 비교 자료 없음 3.9 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 높음 33% 화성병점구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 212,759
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,932원 28.3 683,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,331원 낮음 71% 화성병점구 중앙값 ㎡당 43.6원 대비 12.8 310,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,600원 낮음 42% 화성병점구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 15.4 372,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,592원 1,586.2 38,349,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,831원 높음 120% 화성병점구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 316.4 7,649,605
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,997원 높음 23% 화성병점구 중앙값 ㎡당 832.5원 대비 1,021.5 24,697,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -170
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,279원 낮음 26% 화성병점구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 176.2 4,259,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 높음 1% 화성병점구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.7 550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,955원 높음 8% 화성병점구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 18.8 455,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,883원 높음 35% 화성병점구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 27.8 671,770
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 287원 비교 자료 없음 2.8 66,765
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,593원 131.0 3,167,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,593원 낮음 56% 화성병점구 중앙값 ㎡당 299.5원 대비 131.0 3,167,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,668원 중앙값 2,768원/㎡ 높음 18% 3,264 78,909,729

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,375,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,080만 25.01
  2. 6,158만 25.02
  3. 6,003만 25.03
  4. 6,082만 25.04
  5. 5,908만 25.05
  6. 6,233만 25.06
  7. 7,406만 25.07
  8. 7,891만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,217만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 917원
월 부과액의 7개월 월 3,167,210원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성병점구 ㎡당 적립금 중앙값 10,967원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 4,864만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 세무 대행 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 9호 선율회계법인 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 유지 관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 9호 티케이엘리베이터코리아(주) 20,880,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.24 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 6호 더존환경 주식회사 850,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.21 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 6호 회계법인 조은 670,000원 26.05.21 ~ 26.09.30
2026.05.19 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 6호 주식회사 강산환경 190,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.08 전기직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 6호 주식회사 한경이엔지 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.06 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 [별표2] 9호 (주)평화알씨 7,828,800원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.04.02 알뜰시장 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호 대명농산 2,000,000원 26.04.11 ~ 27.04.10
2026.03.03 입주민 행사 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호 주식회사 라운드비 2,545,455원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.02.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표2] 1 메리츠화재 2,966,900원 26.02.28 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인조은
  • 감사비 737,000원 (세대당 3,163원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인조은 737,000원 57,535,498원
2024년 적정 회계법인창천 825,000원 11,538,156원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법