기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 안락동

안락스위첸 관리비 명세서

부산광역시 동래구 연안로59번길 90

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,478원 동래구 대비 높음 25%
  • 220세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
220세대
동수 · 최고층
2개 동 · 37층
사용승인
2024.01.16 (2년차)
관리비부과면적
26,183㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc스위첸
주차
281대
CCTV
138대
승강기
7대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화플러스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022830
안락스위첸 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 104,469원 877.8 22,983,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 95,591원 높음 136% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 803.2 21,030,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,960원 높음 285% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 33.3 871,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,283원 높음 443% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 10.8 282,231
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 74% 동래구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.2 31,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,491원 높음 185% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 29.3 768,077
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,759원 401.3 10,506,986
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,807원 낮음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 141.2 3,697,451
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,253원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 212.2 5,555,627
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,800원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 40.3 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 900원 높음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 197,908
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,710원 31.2 816,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,710원 높음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 31.2 816,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,302원 1,044.4 27,346,464
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,790원 비교 자료 없음 23.4 613,803
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,332원 높음 139% 동래구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 263.3 6,893,085
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,558원 높음 30% 동래구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 483.6 12,662,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,894원 비교 자료 없음 -24.3 -636,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,110원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 211.0 5,524,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.7 515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.6 147,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 141% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 33.6 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,319원 높음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 27.9 730,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 76원 비교 자료 없음 0.6 16,786
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,669원 123.3 3,227,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,669원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 123.3 3,227,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,910원 중앙값 1,988원/㎡ 높음 25% 2,478 64,880,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,016,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,534만 25.01
  2. 6,563만 25.02
  3. 6,165만 25.03
  4. 6,245만 25.04
  5. 6,351만 25.05
  6. 6,357만 25.06
  7. 7,849만 25.07
  8. 8,418만 25.08
  9. 8,263만 25.09
  10. 6,606만 25.10
  11. 6,488만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,550만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,356원
월 부과액의 11개월 월 3,227,280원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,594원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 3억 346만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 경비용역업체계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 세화플러스(주) 148,753,920원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.31 세차서비스 약정서(단지내 시설사용)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 왓차워시 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 미화용역업체계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 세화플러스(주) 99,275,040원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.13 승강기 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 티케이 엘리베이터 코리아(주)부산지사 23,040,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.07.31 소독업체계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.09 낙엽폐기물 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 동균재생자원 300,000원 26.06.09 ~ 26.06.30
2026.05.25 전기차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 메리츠화재 23,200원 26.05.26 ~ 27.01.16
2026.05.13 시설물 정기안전점검 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)연우엔지니어링 800,000원 26.05.13 ~ 26.06.30
2026.05.13 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 (주)미래아이환경 1,000,000원 26.05.13 ~ 27.05.12
2026.04.24 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 의거 입주자대표회의 수의계약으로 의결함 공인회계사 김관수 1,100,000원 26.04.24 ~ 26.05.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 5,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,210,000원 50,906,564원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,210,000원 11,908,750원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법