기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
제주특별자치도 서귀포시 중문동
포레나제주중문아파트 관리비 명세서
제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 45
- 세대당 29만원
- ㎡당 2,566원 서귀포시 대비 ▲높음 27%
- 작년 같은 달 0%
- 169세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 169세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 7층
- 사용승인
- 2023.06.15 (3년차)
- 관리비부과면적
- 19,299㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)한화건설
- 주차
- 227대
- CCTV
- 146대
- 승강기
- 12대
- 전기차 충전기
- 5대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 성우서비스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 서귀포시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서귀포시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 105,264원 |
합계의 36%
|
921.8 | 17,789,548 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 96,478원 | ▲높음 67% 서귀포시 중앙값 ㎡당 504.6원 대비 | 844.8 | 16,304,760 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,491원 | ▲높음 17% 서귀포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 13.1 | 252,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 1,259원 | ▲높음 160% 서귀포시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 | 11.0 | 212,710 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 443원 | 비교 자료 없음 | 3.9 | 74,810 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 5,593원 | ▲높음 486% 서귀포시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 49.0 | 945,268 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 45,342원 |
합계의 15%
|
397.1 | 7,662,860 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 26,665원 | ▲높음 10% 서귀포시 중앙값 ㎡당 212.8원 대비 | 233.5 | 4,506,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 10,323원 | 0% 서귀포시 중앙값 ㎡당 90.4원 대비 | 90.4 | 1,744,660 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,100원 | ▲높음 22% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 9.6 | 185,940 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 6,249원 | ▲높음 70% 서귀포시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 | 54.7 | 1,056,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,005원 | 비교 자료 없음 | 8.8 | 169,830 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,604원 |
합계의 4%
|
92.9 | 1,792,120 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,302원 | ▼낮음 19% 서귀포시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 11.4 | 220,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,244원 | ▲높음 633% 서귀포시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 | 81.0 | 1,562,320 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 58원 | 비교 자료 없음 | 0.5 | 9,800 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 98,439원 |
합계의 34%
|
862.0 | 16,636,270 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 32,058원 | ▲높음 186% 서귀포시 중앙값 ㎡당 98.3원 대비 | 280.7 | 5,417,820 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,416원 | ▲높음 59% 서귀포시 중앙값 ㎡당 238.4원 대비 | 380.2 | 7,337,290 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -548원 | 비교 자료 없음 | -4.8 | -92,650 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,740원 | ▲높음 15% 서귀포시 중앙값 ㎡당 112.0원 대비 | 129.1 | 2,491,020 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,953원 | ▼낮음 6% 서귀포시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 17.1 | 330,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,550원 | ▲높음 156% 서귀포시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 | 31.1 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,271원 | ▲높음 87% 서귀포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 28.6 | 552,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,353원 |
합계의 11%
|
292.1 | 5,636,740 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,353원 | ▲높음 78% 서귀포시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 | 292.1 | 5,636,740 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 293,003원 | 중앙값 2,014원/㎡ ▲높음 27% | 2,566 | 49,517,538 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,260,567원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,660만 25.03
- 5,064만 25.04
- 4,878만 25.05
- 5,254만 25.06
- 6,865만 25.07
- 6,530만 25.08
- 6,452만 25.09
- 5,628만 25.10
- 5,046만 25.11
- 4,926만 25.12
- 5,329만 26.01
- 4,952만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 49,625,816원
- 2026년 2월
- 49,517,538원
세대당 ▼ -640원 (0%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,525만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
68만원
㎡당 5,972원
월 부과액의
1년 8개월
월 5,636,740원 부과 · 0원 사용
적립률
15.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서귀포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,587원 대비
▼낮음 21%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.04.12 | [포레나제주중문] 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점으로 선정되었습니다. | 경쟁입찰 낙찰 | 5,558,112원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법