기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 서귀포시 중문동

포레나제주중문아파트 관리비 명세서

제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 45

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,635원 서귀포시 대비 높음 34%
  • 작년 같은 달 0%
  • 169세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
169세대
동수 · 최고층
8개 동 · 7층
사용승인
2023.06.15 (3년차)
관리비부과면적
19,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
227대
CCTV
146대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 성우서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서귀포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022863
포레나제주중문아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서귀포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,000원 884.4 17,068,942
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 93,770원 높음 65% 서귀포시 중앙값 ㎡당 498.9원 대비 821.1 15,847,079
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,491원 높음 23% 서귀포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.1 252,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,001원 높음 72% 서귀포시 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.8 169,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,738원 높음 428% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 41.5 800,663
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,088원 386.1 7,450,925
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,585원 높음 9% 서귀포시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 232.8 4,492,935
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,732원 낮음 2% 서귀포시 중앙값 ㎡당 87.0원 대비 85.2 1,644,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 518원 낮음 36% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 87,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,249원 높음 70% 서귀포시 중앙값 ㎡당 32.1원 대비 54.7 1,056,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,005원 비교 자료 없음 8.8 169,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,775원 85.6 1,651,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,717원 높음 384% 서귀포시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 85.1 1,642,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.5 9,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,648원 986.4 19,037,495
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,647원 높음 326% 서귀포시 중앙값 ㎡당 83.6원 대비 355.9 6,869,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,430원 높음 93% 서귀포시 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 424.1 8,184,690
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,222원 비교 자료 없음 -37.0 -713,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,081원 높음 22% 서귀포시 중앙값 ㎡당 122.7원 대비 149.6 2,886,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,953원 낮음 7% 서귀포시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.1 330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,438원 높음 274% 서귀포시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 38.9 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 높음 87% 서귀포시 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 28.6 552,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,051원 비교 자료 없음 9.2 177,555
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,353원 292.1 5,636,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,353원 높음 78% 서귀포시 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 292.1 5,636,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,864원 중앙값 1,971원/㎡ 높음 34% 2,635 50,846,093

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,272,966원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,878만 25.05
  2. 5,254만 25.06
  3. 6,865만 25.07
  4. 6,530만 25.08
  5. 6,452만 25.09
  6. 5,628만 25.10
  7. 5,046만 25.11
  8. 4,926만 25.12
  9. 5,329만 26.01
  10. 4,952만 26.02
  11. 5,176만 26.03
  12. 5,085만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
50,641,259원
2026년 4월
50,846,093원

세대당 ▲ +1,212원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,336만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 6,392원
월 부과액의 1년 10개월 월 5,636,740원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서귀포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 19% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.12 [포레나제주중문] 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점으로 선정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 5,558,112원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 7,159원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,210,000원 8,406,505원
2024년 적정 회계법인원지 1,210,000원 2,890,843원
2023년 적정 회계법인원지 1,320,000원 296,735원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법