기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

제주특별자치도 서귀포시 중문동

포레나제주중문아파트 관리비 명세서

제주특별자치도 서귀포시 중문상로82번길 45

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,668원 서귀포시 대비 높음 37%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 169세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
169세대
동수 · 최고층
8개 동 · 7층
사용승인
2023.06.15 (3년차)
관리비부과면적
19,299㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
227대
CCTV
146대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 성우서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서귀포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022863
포레나제주중문아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서귀포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 100,639원 881.3 17,007,922
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 92,805원 높음 61% 서귀포시 중앙값 ㎡당 505.9원 대비 812.7 15,683,979
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,978원 높음 75% 서귀포시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.3 334,302
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,098원 높음 115% 서귀포시 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 9.6 185,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,758원 높음 349% 서귀포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 41.7 804,101
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,120원 377.6 7,287,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,193원 높음 5% 서귀포시 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 229.4 4,426,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 9,732원 낮음 1% 서귀포시 중앙값 ㎡당 86.1원 대비 85.2 1,644,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,504원 높음 66% 서귀포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 13.2 254,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,686원 높음 27% 서귀포시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 41.0 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,005원 비교 자료 없음 8.8 169,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,775원 85.6 1,651,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,717원 높음 333% 서귀포시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 85.1 1,642,190
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 58원 비교 자료 없음 0.5 9,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,768원 1,031.3 19,902,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,220원 높음 312% 서귀포시 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 334.7 6,459,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,175원 높음 290% 서귀포시 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 483.2 9,324,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,336원 비교 자료 없음 -20.5 -394,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,700원 높음 15% 서귀포시 중앙값 ㎡당 134.2원 대비 155.0 2,991,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,967원 낮음 8% 서귀포시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.2 332,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,550원 높음 151% 서귀포시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 31.1 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,271원 높음 82% 서귀포시 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 28.6 552,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 220원 비교 자료 없음 1.9 37,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,353원 292.1 5,636,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,353원 높음 70% 서귀포시 중앙값 ㎡당 171.5원 대비 292.1 5,636,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,655원 중앙값 1,950원/㎡ 높음 37% 2,668 51,486,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,378,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,254만 25.06
  2. 6,865만 25.07
  3. 6,530만 25.08
  4. 6,452만 25.09
  5. 5,628만 25.10
  6. 5,046만 25.11
  7. 4,926만 25.12
  8. 5,329만 26.01
  9. 4,952만 26.02
  10. 5,176만 26.03
  11. 5,085만 26.04
  12. 5,149만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
48,778,948원
2026년 5월
51,486,632원

세대당 ▲ +16,021원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,900만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 6,684원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,636,740원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서귀포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,876원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2024.04.12 [포레나제주중문] 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최고점으로 선정되었습니다. 경쟁입찰 낙찰 5,558,112원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법