기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 용정리

포천용정대광로제비앙아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로1길 16

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,087원 포천시 대비 낮음 6%
  • 437세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
437세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.08.03 (3년차)
관리비부과면적
38,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
442대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022972
포천용정대광로제비앙아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,754원 624.8 24,364,648
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,929원 높음 38% 포천시 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 570.8 22,256,028
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,763원 높음 207% 포천시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 31.0 1,207,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 311원 높음 18% 포천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.5 135,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 399원 비교 자료 없음 4.5 174,330
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 261원 비교 자료 없음 2.9 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 높음 27% 포천시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.2 476,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,929원 548.4 21,381,843
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,618원 높음 47% 포천시 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 242.3 9,447,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,217원 낮음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 303.5원 대비 260.2 10,145,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 54% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,769원 높음 12% 포천시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 31.0 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 59% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 428,923
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,711원 30.4 1,184,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,674원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.8 731,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,036원 낮음 49% 포천시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 11.6 452,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,735원 759.1 29,600,175
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,634원 높음 57% 포천시 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 141.6 5,520,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,112원 낮음 19% 포천시 중앙값 ㎡당 374.8원 대비 303.9 11,848,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 낮음 100% 포천시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 0.0 730
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,300원 낮음 63% 포천시 중앙값 ㎡당 249.0원 대비 93.0 3,627,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,585원 낮음 25% 포천시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.8 692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 14,093원 비교 자료 없음 157.9 6,158,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 267원 낮음 53% 포천시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.0 116,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,716원 높음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.2 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,026원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.7 885,335
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,089원 124.3 4,846,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,089원 낮음 46% 포천시 중앙값 ㎡당 228.4원 대비 124.3 4,846,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,218원 중앙값 2,218원/㎡ 낮음 6% 2,087 81,377,256

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 780,412원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,716만 25.01
  2. 8,658만 25.02
  3. 8,138만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,393만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 870원
월 부과액의 7개월 월 4,846,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 8,721원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 8,683만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 새롬씨큐리티(주) 258,864,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.27 청소용역 제계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 주식회사 상우시스템 242,373,600원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 6,116,095원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 5,634,617원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 212,500원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 26,584원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 6,116,095원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 4,449,768원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 201,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 27,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 주성회계법인
  • 감사비 950,000원 (세대당 2,173원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 주성회계법인 950,000원 42,410,928원
2024년 적정 삼성회계법인 1,045,000원 12,832,629원
2023년 적정 삼성회계법인 1,045,000원 9,136,617원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법