기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 용정리

포천용정대광로제비앙아파트 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로1길 16

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,938원 포천시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 437세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
437세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2023.08.03 (3년차)
관리비부과면적
38,993㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대광건영
주차
442대
CCTV
128대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022972
포천용정대광로제비앙아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,342원 541.8 21,125,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,832원 높음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 439.8원 대비 502.4 19,591,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,267원 높음 131% 포천시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 25.4 990,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 2% 포천시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 99,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,015원 낮음 10% 포천시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.4 443,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,850원 558.7 21,784,363
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,098원 높음 43% 포천시 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 247.7 9,656,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,659원 낮음 16% 포천시 중앙값 ㎡당 314.5원 대비 265.1 10,338,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 54% 포천시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 3.8 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,769원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 31.0 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 65% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 428,923
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,256원 25.3 985,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,674원 0% 포천시 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 18.8 731,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 581원 낮음 76% 포천시 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 6.5 254,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,360원 687.7 26,814,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,974원 높음 52% 포천시 중앙값 ㎡당 80.9원 대비 123.0 4,795,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,887원 낮음 15% 포천시 중앙값 ㎡당 355.3원 대비 301.3 11,749,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,453원 높음 80% 포천시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.3 635,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,701원 낮음 69% 포천시 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 86.3 3,365,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,596원 낮음 25% 포천시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.9 697,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 7,853원 비교 자료 없음 88.0 3,431,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 337원 낮음 44% 포천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.8 147,130
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,303원 높음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 25.8 1,006,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,956원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 854,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 299원 비교 자료 없음 3.3 130,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,105원 124.5 4,852,902
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,105원 낮음 54% 포천시 중앙값 ㎡당 272.4원 대비 124.5 4,852,902
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,912원 중앙값 2,240원/㎡ 낮음 13% 1,938 75,562,745

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,251,312원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,175만 25.06
  2. 8,682만 25.07
  3. 8,823만 25.08
  4. 8,429만 25.09
  5. 8,221만 25.10
  6. 8,081만 25.11
  7. 8,416만 25.12
  8. 8,594만 26.01
  9. 7,853만 26.02
  10. 7,696만 26.03
  11. 7,550만 26.04
  12. 7,556만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
79,002,136원
2026년 5월
75,562,745원

세대당 ▼ -7,870원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,154만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,861원
월 부과액의 1년 11개월 월 4,852,902원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,833원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 8,683만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 새롬씨큐리티(주) 258,864,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.27 청소용역 제계약수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 주식회사 상우시스템 242,373,600원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.20 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 6,116,095원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 5,634,617원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 212,500원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.20 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 26,584원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 6,116,095원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 4,449,768원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 201,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.19 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제 ○○동 ○○호 사업자선정지침 제4조 3항 (별표2) 제9항 DB손해보험 27,800원 26.08.20 ~ 27.08.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 주성회계법인
  • 감사비 950,000원 (세대당 2,173원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 주성회계법인 950,000원 42,410,928원
2024년 적정 삼성회계법인 1,045,000원 12,832,629원
2023년 적정 삼성회계법인 1,045,000원 9,136,617원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법