기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 반포동

래미안원베일리 관리비 명세서

서울특별시 서초구 반포대로 333

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,055원 서초구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 2,990세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,990세대
동수 · 최고층
23개 동 · 35층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
395,736㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
5,460대
CCTV
1,572대
승강기
106대
전기차 충전기
415대
관리 인원
관리 65 · 경비 42 · 청소 47명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023043
래미안원베일리 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,032원 408.2 161,555,752
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,582원 낮음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 537.8원 대비 367.1 145,260,352
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 409원 낮음 68% 서초구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 3.1 1,224,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 1.7 664,250
A04 피복비 직원 근무복 446원 비교 자료 없음 3.4 1,335,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 낮음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 180,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,748원 비교 자료 없음 20.8 8,217,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,563원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.8 4,674,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,033원 770.9 305,080,008
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,361원 높음 47% 서초구 중앙값 ㎡당 217.2원 대비 320.1 126,658,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,533원 낮음 24% 서초구 중앙값 ㎡당 464.7원 대비 351.6 139,133,744
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 낮음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.2 2,850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,211원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 62.0 24,552,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.1 418,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,835원 높음 258% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 29.0 11,467,624
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,979원 166.1 65,718,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 147원 낮음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 1.1 440,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 21,832원 높음 455% 서초구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 165.0 65,278,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,458원 1,567.5 620,299,160
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,351원 비교 자료 없음 48.0 18,990,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,995원 비교 자료 없음 264.4 104,635,552
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,429원 비교 자료 없음 305.5 120,883,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,651원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 224.0 88,655,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,969원 높음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 379.2원 대비 521.1 206,216,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 349원 낮음 55% 서초구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.6 1,044,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,582원 낮음 2% 서초구 중앙값 ㎡당 135.1원 대비 132.8 52,570,688
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.1 7,157,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,648원 높음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.5 4,928,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,474원 낮음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.1 4,406,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,736원 낮음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.7 8,181,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 879원 비교 자료 없음 6.6 2,629,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,786원 141.9 56,170,672
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,786원 낮음 34% 서초구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 141.9 56,170,672
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 404,289원 중앙값 3,197원/㎡ 낮음 4% 3,055 1,208,824,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 593,061,056원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 8,936만 25.04
  2. 11억 1,851만 25.05
  3. 12억 1,157만 25.06
  4. 13억 4,901만 25.07
  5. 14억 8,026만 25.08
  6. 12억 9,158만 25.09
  7. 11억 1,747만 25.10
  8. 12억 2,755만 25.11
  9. 14억 455만 25.12
  10. 15억 5,437만 26.01
  11. 13억 9,012만 26.02
  12. 12억 882만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
1,233,478,794원
2026년 3월
1,208,824,158원

세대당 ▼ -8,245원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,740만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,278원
월 부과액의 1년 11개월 월 56,170,672원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,803원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 24억 6,622만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업자로서 영 제14조제1항에 따른 방법으로 대표회의에서 의결 기웅정보통신(주)/선율회계법인 770,000원 26.09.15 ~ 27.09.14
2026.06.26 소방시설 점검 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,920,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.06.22 커뮤니티 냉난방기 세척용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의에서 의결 오성종합청소 3,220,000원 26.06.29 ~ 26.07.29
2026.06.01 조경유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업자로서 영 제14조제1항에 따른 방법으로 대표회의에서 의결 (주)케이지에코 276,000,000원 26.06.21 ~ 27.06.20
2026.05.19 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액 500만원(부가 가치세 제외)이하, 2인 이상의 견적서를 받아 대표회의에서 의결 기계성능기술원(주) 2,300,000원 26.05.19 ~ 27.05.18
2026.05.15 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 6. 공사 및 용역 등의 금액 500만원(부가가치세 제외)이하, 2개 업체 이상의 견적서를 받아 대표회의에서 의결 회계법인 예다움 3,900,000원 26.07.14 ~ 26.07.15
2026.05.15 커뮤니티 잡지 제공 및 비치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 4. 특정인의 기술 필요 엠엠에스 4,800,000원 26.05.15 ~ 27.05.14
2026.04.30 관리비 부과명세서 제작수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 9. 계약기간이 만료되는 기존사업자[별표7]의 사업자로서 영 제14조제1항에 따른 방법으로 대표회의에서 의결 바움씨앤에이주식회사 0원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 전기자동차 충전시설 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 1. 보험계약을 하는 경우, 대표회의에서 의결 현대해상화재보험 203,500원 26.04.27 ~ 26.08.31
2026.04.23 커뮤니티 청소용품 납품단가 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시제○○동 ○○호[별표2]수의계약의 대상 2.공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공없이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품을 구입하는 경우로 대표회의에서 의결 솔빙레저 0원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예다움
  • 감사비 4,290,000원 (세대당 1,434원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 예다움 4,290,000원 697,701,735원
2024년 적정 회계법인 예다움 3,080,000원 358,629,063원
2023년 적정 회계법인 예다움 3,080,000원 271,205,860원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법