기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 등촌동

지와인 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 620

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,421원 강서구 대비 낮음 6%
  • 136세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
16,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한동건설
주차
148대
CCTV
–
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023075
지와인 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 118,895원 976.6 16,169,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,633원 높음 102% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 875.9 14,502,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 9,011원 높음 604% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 74.0 1,225,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,231원 높음 245% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 10.1 167,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,020원 높음 76% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 16.6 274,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,877원 360.4 5,967,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,752원 높음 96% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 310.1 5,134,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,838원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,265원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 152% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.6 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,767원 39.2 648,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,767원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 39.2 648,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,178원 937.9 15,528,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 87,682원 높음 409% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 720.2 11,924,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,887원 비교 자료 없음 138.7 2,296,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 322,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,044원 높음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 33.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,193원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.2 434,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,047원 107.2 1,774,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,047원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 107.2 1,774,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,764원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 6% 2,421 40,087,940

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 333,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,040만 25.01
  2. 4,009만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,420만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 857원
월 부과액의 8개월 월 1,774,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한선공인회계사감사반(제362호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 7,279원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한선공인회계사감사반(제362호) 990,000원 13,632,690원
2024년 적정 선경회계법인 1,430,000원 1,364,557원
2023년 적정 선경회계법인 1,300,000원 1,213,006원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법