기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 등촌동

지와인 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 620

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,306원 강서구 대비 높음 2%
  • 136세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
136세대
동수 · 최고층
4개 동 · 19층
사용승인
2023.06.30 (3년차)
관리비부과면적
16,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한동건설
주차
148대
CCTV
–
승강기
4대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023075
지와인 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 117,037원 961.4 15,917,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 108,233원 높음 103% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 889.1 14,719,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,479원 높음 232% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 36.8 609,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,143원 높음 266% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 9.4 155,380
A04 피복비 직원 근무복 544원 비교 자료 없음 4.5 73,970
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,639원 높음 88% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 21.7 358,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,142원 362.6 6,003,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,017원 높음 99% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 312.3 5,170,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,838원 높음 69% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,265원 낮음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 18.6 308,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,022원 높음 152% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.6 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,561원 62.1 1,028,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,561원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 62.1 1,028,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,894원 812.3 13,449,545
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 72,887원 높음 539% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 598.7 9,912,605
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,676원 높음 2660408% 강서구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 137.0 2,267,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.9 330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,044원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 33.2 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,860원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.5 389,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,047원 107.2 1,774,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,047원 낮음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 107.2 1,774,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,681원 중앙값 2,261원/㎡ 높음 2% 2,306 38,172,595

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,879,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,040만 25.01
  2. 4,009만 25.02
  3. 3,773만 25.03
  4. 3,798만 25.04
  5. 3,699만 25.05
  6. 4,048만 25.06
  7. 4,255만 25.07
  8. 4,778만 25.08
  9. 4,847만 25.09
  10. 3,817만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,784만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,078원
월 부과액의 10개월 월 1,774,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한선공인회계사감사반(제362호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 7,279원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한선공인회계사감사반(제362호) 990,000원 13,632,690원
2024년 적정 선경회계법인 1,430,000원 1,364,557원
2023년 적정 선경회계법인 1,300,000원 1,213,006원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법