기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

울산지웰시티자이1단지아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 서부로 50

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,448원 동구 대비 높음 35%
  • 1,371세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,371세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
107,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,729대
CCTV
459대
승강기
39대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023185
울산지웰시티자이1단지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,720원 405.2 43,488,311
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,018원 높음 35% 동구 중앙값 ㎡당 284.3원 대비 383.5 41,154,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 24% 동구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.1 763,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 304원 높음 67% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 417,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 72% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 815원 높음 74% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 10.4 1,117,949
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,934원 535.7 57,492,053
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,252원 높음 88% 동구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 271.5 29,136,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,879원 낮음 26% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 190.1 20,398,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 34% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.9 633,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,766원 높음 109% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 60.9 6,534,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 790,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,480원 18.9 2,029,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,480원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.9 2,029,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,017원 1,290.4 138,493,706
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 77,947원 높음 1102% 동구 중앙값 ㎡당 82.8원 대비 995.7 106,864,896
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,168원 비교 자료 없음 244.9 26,278,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 914원 낮음 32% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 11.7 1,253,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,609원 높음 81% 동구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 33.3 3,576,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 379원 비교 자료 없음 4.8 520,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,506원 198.1 21,258,172
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,506원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 198.1 21,258,172
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,657원 중앙값 1,807원/㎡ 높음 35% 2,448 262,761,276

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,585,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,700만 25.01
  2. 2억 7,847만 25.02
  3. 2억 5,388만 25.03
  4. 2억 6,276만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,430만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,369원
월 부과액의 1년 월 21,258,172원 부과 · 1,276,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,984원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 423만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 자체점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 주식회사 우리방재산업 9,400,000원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.08.27 재활용품 및 폐의류 공동 위탁 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입대의 의결 (주)일터 39,484,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 안세회계법인 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입대의 의결 (주)동호토탈환경 15,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 복사기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 준사무기 3,120,000원 26.05.09 ~ 28.05.08
2026.05.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 13,765,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 519,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 123,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 21,826,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 DB손해보험 130,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 786원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 바로회계법인 1,078,000원 208,757,563원
2023년 적정 바로회계법인 1,078,000원 65,091,151원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법