기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

울산지웰시티자이1단지아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 서부로 50

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,822원 동구 대비 높음 48%
  • 1,371세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,371세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
107,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,729대
CCTV
459대
승강기
39대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023185
울산지웰시티자이1단지아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,916원 407.7 43,756,772
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,074원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 384.2 41,230,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.7 933,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 478원 높음 165% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.1 654,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 684원 높음 15% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 8.7 938,002
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,528원 543.3 58,305,513
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,310원 높음 89% 동구 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 272.2 29,216,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,413원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 196.9 21,131,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.9 633,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,766원 높음 109% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 60.9 6,534,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.4 790,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,021원 25.8 2,770,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 379원 낮음 82% 동구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 4.8 518,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,642원 높음 10% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 21.0 2,251,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,944원 1,647.2 176,781,944
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 100,635원 높음 1500% 동구 중앙값 ㎡당 80.3원 대비 1,285.6 137,971,184
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,799원 높음 191446% 동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 316.8 33,998,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 39% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.5 1,125,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 31.5 3,385,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.8 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,506원 198.1 21,258,172
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,506원 낮음 18% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 198.1 21,258,172
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,914원 중앙값 1,913원/㎡ 높음 48% 2,822 302,873,139

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,380,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,700만 25.01
  2. 2억 7,847만 25.02
  3. 2억 5,388만 25.03
  4. 2억 6,276만 25.04
  5. 2억 5,072만 25.05
  6. 2억 5,366만 25.06
  7. 3억 287만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,811만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,964원
월 부과액의 1년 3개월 월 21,258,172원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 423만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 자체점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 주식회사 우리방재산업 9,400,000원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.08.27 재활용품 및 폐의류 공동 위탁 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입대의 의결 (주)일터 39,484,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 안세회계법인 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입대의 의결 (주)동호토탈환경 15,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 복사기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 준사무기 3,120,000원 26.05.09 ~ 28.05.08
2026.05.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 13,765,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 519,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 123,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 21,826,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 DB손해보험 130,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 786원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 바로회계법인 1,078,000원 208,757,563원
2023년 적정 바로회계법인 1,078,000원 65,091,151원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법