기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 서부동

울산지웰시티자이1단지아파트 관리비 명세서

울산광역시 동구 서부로 50

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,481원 동구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,371세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,371세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2023.05.26 (3년차)
관리비부과면적
107,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,729대
CCTV
459대
승강기
39대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023185
울산지웰시티자이1단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,700원 417.7 44,832,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,292원 높음 33% 동구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 387.0 41,530,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 523원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.7 717,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 높음 56% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 427,710
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 2.4 259,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 66% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.8 188,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,247원 높음 120% 동구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 15.9 1,709,216
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,680원 583.5 62,626,703
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,726원 높음 87% 동구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 277.5 29,786,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,149원 낮음 11% 동구 중앙값 ㎡당 261.0원 대비 231.8 24,882,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 462원 낮음 31% 동구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.9 633,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,766원 높음 98% 동구 중앙값 ㎡당 30.7원 대비 60.9 6,534,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 576원 낮음 7% 동구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.4 790,003
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,661원 46.8 5,019,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 244원 낮음 89% 동구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 3.1 334,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,206원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 28.2 3,024,210
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,212원 비교 자료 없음 15.5 1,661,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,645원 1,234.6 132,500,724
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,927원 높음 115% 동구 중앙값 ㎡당 94.8원 대비 203.5 21,835,868
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,588원 높음 84% 동구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 671.8 72,098,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 -252원 비교 자료 없음 -3.2 -345,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,392원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 237.3원 대비 286.0 30,699,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 30.6 3,287,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,043원 낮음 25% 동구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.3 1,429,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 높음 68% 동구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 31.5 3,385,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 80원 비교 자료 없음 1.0 110,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,506원 198.1 21,258,172
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,506원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 198.1 21,258,172
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,192원 중앙값 1,917원/㎡ 높음 29% 2,481 266,237,379

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,209,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,847만 25.02
  2. 2억 5,388만 25.03
  3. 2억 6,276만 25.04
  4. 2억 5,072만 25.05
  5. 2억 5,366만 25.06
  6. 3억 287만 25.07
  7. 3억 3,128만 25.08
  8. 3억 6,330만 25.09
  9. 2억 8,655만 25.10
  10. 2억 5,530만 25.11
  11. 2억 4,137만 25.12
  12. 2억 6,624만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
277,004,016원
2026년 1월
266,237,379원

세대당 ▼ -7,853원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,978만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 4,191원
월 부과액의 1년 9개월 월 21,258,172원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,780원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 1억 423만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 소방시설 자체점검 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 주식회사 우리방재산업 9,400,000원 26.11.25 ~ 27.11.24
2026.08.27 재활용품 및 폐의류 공동 위탁 처리 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약, 입대의 의결 (주)일터 39,484,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 안세회계법인 660,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.06.23 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약, 입대의 의결 (주)동호토탈환경 15,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 복사기 렌탈 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약, 입대의 의결 준사무기 3,120,000원 26.05.09 ~ 28.05.08
2026.05.31 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 13,765,800원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 519,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 어린이놀이시설보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 삼성화재해상보험주식회사 123,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 21,826,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.31 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약, 입대의 의결 DB손해보험 130,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,078,000원 (세대당 786원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 바로회계법인 1,078,000원 208,757,563원
2023년 적정 바로회계법인 1,078,000원 65,091,151원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법