기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 야음동
지산오차드힐주상복합 관리비 명세서
울산광역시 남구 수암로 255
- 세대당 32만원
- ㎡당 3,726원 남구 대비 ▲높음 66%
- 132세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 132세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 2008.01.18 (18년차)
- 관리비부과면적
- 11,215㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)산양종합개발
- 주차
- 160대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신한종합관리
항목별 명세 25.08
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,349원 |
합계의 8%
|
310.1 | 3,478,090 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,700원 | ▼낮음 17% 남구 중앙값 ㎡당 321.7원 대비 | 267.2 | 2,996,440 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,196원 | ▲높음 66% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 | 14.1 | 157,820 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 292원 | ▲높음 49% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 3.4 | 38,540 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 409원 | ▲높음 219% 남구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 4.8 | 54,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,752원 | ▲높음 114% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 20.6 | 231,290 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 76,549원 |
합계의 24%
|
901.0 | 10,104,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,356원 | ▲높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 | 169.0 | 1,895,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 53,485원 | ▲높음 109% 남구 중앙값 ㎡당 301.2원 대비 | 629.5 | 7,060,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,042원 | ▲높음 177% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 | 82.9 | 929,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,667원 | ▲높음 133% 남구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 19.6 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,342원 |
합계의 3%
|
121.7 | 1,365,176 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,273원 | ▼낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 | 26.8 | 300,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,472원 | ▲높음 302% 남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 87.9 | 986,326 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 597원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 78,850 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 169,156원 |
합계의 53%
|
1,991.0 | 22,328,640 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 8,312원 | ▲높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 | 97.8 | 1,097,133 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 118,735원 | ▲높음 97% 남구 중앙값 ㎡당 709.3원 대비 | 1,397.5 | 15,673,037 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -7,220원 | 비교 자료 없음 | -85.0 | -953,050 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 39,557원 | ▲높음 89% 남구 중앙값 ㎡당 246.0원 대비 | 465.6 | 5,221,530 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,765원 | ▲높음 60% 남구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 32.5 | 365,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,345원 | ▲높음 46% 남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 | 15.8 | 177,550 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,273원 | ▲높음 78% 남구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 26.8 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,390원 | ▲높음 95% 남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 39.9 | 447,440 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,187원 |
합계의 11%
|
402.4 | 4,512,740 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,187원 | ▲높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 402.4 | 4,512,740 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 316,584원 | 중앙값 2,243원/㎡ ▲높음 66% | 3,726 | 41,789,146 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,940,996원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 8개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,646만 25.01
- 3,713만 25.02
- 3,474만 25.03
- 3,430만 25.04
- 3,431만 25.05
- 3,491만 25.06
- 3,993만 25.07
- 4,179만 25.08
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
6,523만원
2025년 8월 기준
세대당 적립금
49만원
㎡당 5,817원
월 부과액의
1년 2개월
월 4,512,740원 부과 · 800,000원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,369원 대비
▼낮음 30%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법