기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
울산광역시 남구 야음동
지산오차드힐주상복합 관리비 명세서
울산광역시 남구 수암로 255
- 세대당 27만원
- ㎡당 3,160원 남구 대비 ▲높음 59%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 132세대
- 18년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 132세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 20층
- 사용승인
- 2008.01.18 (18년차)
- 관리비부과면적
- 11,215㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)산양종합개발
- 주차
- 160대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 5대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)신한종합관리
항목별 명세 26.06
막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 26,365원 |
합계의 10%
|
310.3 | 3,480,150 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 23,679원 | ▼낮음 18% 남구 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 | 278.7 | 3,125,640 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,157원 | ▲높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 | 13.6 | 152,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 212원 | ▲높음 10% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 2.5 | 27,960 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,317원 | ▲높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 15.5 | 173,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 78,542원 |
합계의 29%
|
924.5 | 10,367,500 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 14,773원 | ▲높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 168.1원 대비 | 173.9 | 1,950,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 55,061원 | ▲높음 113% 남구 중앙값 ㎡당 303.7원 대비 | 648.1 | 7,268,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 7,042원 | ▲높음 176% 남구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 | 82.9 | 929,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,667원 | ▲높음 135% 남구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 19.6 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,343원 |
합계의 4%
|
121.7 | 1,365,340 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,273원 | ▲높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 | 26.8 | 300,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,473원 | ▲높음 253% 남구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 | 88.0 | 986,500 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 597원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 78,840 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 119,068원 |
합계의 44%
|
1,401.5 | 15,717,020 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,948원 | ▲높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 | 117.1 | 1,313,160 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 67,098원 | ▲높음 106% 남구 중앙값 ㎡당 382.5원 대비 | 789.8 | 8,856,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -11,601원 | 비교 자료 없음 | -136.5 | -1,531,360 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 44,060원 | ▲높음 118% 남구 중앙값 ㎡당 237.8원 대비 | 518.6 | 5,815,880 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,784원 | ▲높음 62% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 32.8 | 367,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,229원 | ▲높음 51% 남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 | 14.5 | 162,170 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,273원 | ▲높음 69% 남구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 26.8 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,279원 | ▲높음 90% 남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 | 38.6 | 432,770 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 34,187원 |
합계의 13%
|
402.4 | 4,512,740 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 34,187원 | ▲높음 75% 남구 중앙값 ㎡당 229.4원 대비 | 402.4 | 4,512,740 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 268,506원 | 중앙값 1,989원/㎡ ▲높음 59% | 3,160 | 35,442,750 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 2,780,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,993만 25.07
- 4,179만 25.08
- 4,495만 25.09
- 3,701만 25.10
- 3,516만 25.11
- 3,554만 25.12
- 3,730만 26.01
- 3,826만 26.02
- 3,532만 26.03
- 3,519만 26.04
- 3,537만 26.05
- 3,544만 26.06
작년 같은 달
- 2025년 6월
- 34,906,144원
- 2026년 6월
- 35,442,750원
세대당 ▲ +4,065원 (+2%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 943만원
2026년 6월 기준
세대당 적립금
83만원
㎡당 9,758원
월 부과액의
2년
월 4,512,740원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,605원 대비
▲높음 13%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
공개된 계약·수선 이력이 없습니다.
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법