기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동3가

인천유림노르웨이숲 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 서해대로 278

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,529원 제물포구 대비 높음 34%
  • 520세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2023.04.28 (3년차)
관리비부과면적
43,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)유림 E 앤 C
주차
686대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023248
인천유림노르웨이숲 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,810원 664.3 29,021,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,430원 높음 52% 제물포구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 612.2 26,743,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,869원 높음 127% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 22.2 971,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 408원 높음 43% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.9 212,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,035원 높음 132% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 24.2 1,058,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,056원 631.5 27,588,884
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,010원 높음 127% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 321.5 14,045,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,792원 높음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 291.9원 대비 295.1 12,891,982
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.0 350,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 301,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,451원 76.8 3,354,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 606원 낮음 79% 제물포구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 7.2 315,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,236원 높음 205% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 62.3 2,722,670
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 449원 비교 자료 없음 5.3 233,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,764원 949.4 41,477,363
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,339원 높음 67% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 170.7 7,456,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,618원 높음 62% 제물포구 중앙값 ㎡당 336.2원 대비 543.0 23,721,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -10,579
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,644원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 186.2 8,134,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.6 1,205,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,867원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 22.2 970,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,407원 207.2 9,051,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,407원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 207.2 9,051,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,487원 중앙값 1,889원/㎡ 높음 34% 2,529 110,493,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,220,673원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,001만 25.01
  2. 1억 1,348만 25.02
  3. 1억 1,049만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 975만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,512원
월 부과액의 1년 월 9,051,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,952원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 8,769만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전점검 도급계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)우경이엠씨 2,750,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 소독(방역)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)대일시스템 1,457,000원 26.06.30 ~ 26.12.31
2026.05.18 승강기 유지보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,520,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 부동산임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신 3사 일괄설치로 경쟁사없음 주식회사케이티 4,000,000원 23.04.07 ~ 27.04.06
2026.04.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,475,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,946,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 35,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 148,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 20,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,692원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 56,175,065원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 858,000원 7,433,753원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법