기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동3가

인천유림노르웨이숲 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 서해대로 278

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,638원 제물포구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 14%
  • 520세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2023.04.28 (3년차)
관리비부과면적
43,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)유림 E 앤 C
주차
686대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023248
인천유림노르웨이숲 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,448원 648.1 28,312,737
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,028원 높음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 419.1원 대비 619.3 27,054,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,474원 높음 108% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 17.5 766,587
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 338원 높음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.0 175,880
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 607원 낮음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 7.2 315,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,435원 683.6 29,866,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,721원 높음 126% 제물포구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 330.0 14,414,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,488원 낮음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 313.3원 대비 303.4 13,253,946
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,308원 높음 55% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.6 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,338원 높음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 27.8 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 301,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,446원 64.8 2,831,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 606원 낮음 75% 제물포구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 7.2 315,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,231원 높음 70% 제물포구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 50.4 2,200,160
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 449원 비교 자료 없음 5.3 233,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,929원 2,034.6 88,882,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,623원 높음 578% 제물포구 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 590.7 25,803,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,054원 높음 142% 제물포구 중앙값 ㎡당 458.2원 대비 1,107.6 48,387,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,320원 비교 자료 없음 51.4 2,246,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,315원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 194.2 8,483,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.8 1,215,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,504원 높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.9 782,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,776원 높음 118% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 45.0 1,963,730
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,407원 207.2 9,051,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,407원 낮음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 207.2 9,051,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,664원 중앙값 2,189원/㎡ 높음 66% 3,638 158,945,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,174,469원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,200만 25.08
  2. 1억 2,588만 25.09
  3. 1억 1,698만 25.10
  4. 1억 1,418만 25.11
  5. 1억 2,145만 25.12
  6. 1억 3,074만 26.01
  7. 1억 3,765만 26.02
  8. 1억 2,867만 26.03
  9. 1억 2,387만 26.04
  10. 1억 2,777만 26.05
  11. 1억 3,386만 26.06
  12. 1억 5,895만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
139,961,014원
2026년 7월
158,945,421원

세대당 ▲ +36,508원 (+14%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,925만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 6,392원
월 부과액의 2년 7개월 월 9,051,720원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,369원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 8,769만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전점검 도급계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)우경이엠씨 2,750,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 소독(방역)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)대일시스템 1,457,000원 26.06.30 ~ 26.12.31
2026.05.18 승강기 유지보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,520,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 부동산임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신 3사 일괄설치로 경쟁사없음 주식회사케이티 4,000,000원 23.04.07 ~ 27.04.06
2026.04.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,475,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,946,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 35,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 148,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 20,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법