기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동3가

인천유림노르웨이숲 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 서해대로 278

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,486원 제물포구 대비 높음 26%
  • 520세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
520세대
동수 · 최고층
3개 동 · 39층
사용승인
2023.04.28 (3년차)
관리비부과면적
43,687㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
(주)유림 E 앤 C
주차
686대
CCTV
130대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023248
인천유림노르웨이숲 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,456원 660.1 28,837,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,133원 높음 57% 제물포구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 620.5 27,109,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,000원 높음 164% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 23.8 1,040,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 410원 높음 61% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.9 212,980
A04 피복비 직원 근무복 74원 비교 자료 없음 0.9 38,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 839원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.0 436,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,330원 658.6 28,771,384
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,989원 높음 127% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.6원 대비 321.2 14,034,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,750원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 294.6 12,869,982
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 673원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.0 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,338원 높음 58% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 27.8 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 580원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.9 301,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,984원 59.3 2,591,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 606원 낮음 73% 제물포구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 7.2 315,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,769원 높음 122% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 44.9 1,960,020
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 449원 비교 자료 없음 5.3 233,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 160원 비교 자료 없음 1.9 83,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,715원 901.2 39,371,824
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,856원 높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 141.1 6,165,267
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,409원 높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 492.9 21,532,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -767원 비교 자료 없음 -9.1 -398,663
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,999원 낮음 2% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 178.5 7,799,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 27.7 1,210,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,578원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 18.8 820,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,312원 높음 132% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 51.3 2,242,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,407원 207.2 9,051,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,407원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 207.2 9,051,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,892원 중앙값 1,972원/㎡ 높음 26% 2,486 108,623,688

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,136,885원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,001만 25.01
  2. 1억 1,348만 25.02
  3. 1억 1,049만 25.03
  4. 1억 862만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,881만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,720원
월 부과액의 1년 1개월 월 9,051,720원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 8,063원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7억 8,769만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 전기설비 안전점검 도급계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)우경이엠씨 2,750,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.29 소독(방역)용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 선문그린존(주) 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.29 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)대일시스템 1,457,000원 26.06.30 ~ 26.12.31
2026.05.18 승강기 유지보수 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,520,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.12 부동산임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 통신 3사 일괄설치로 경쟁사없음 주식회사케이티 4,000,000원 23.04.07 ~ 27.04.06
2026.04.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 7,475,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 4,946,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 35,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 148,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.30 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 20,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법