기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

포레나순천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평동선길 12

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,300원 순천시 대비 높음 30%
  • 613세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
613세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2023.01.12 (3년차)
관리비부과면적
54,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
915대
CCTV
240대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023320
포레나순천 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,825원 403.5 21,960,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,578원 높음 16% 순천시 중앙값 ㎡당 305.8원 대비 355.6 19,357,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,600원 높음 332% 순천시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 40.5 2,206,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 267원 높음 57% 순천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 163,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 379원 낮음 36% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.3 232,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,982원 574.2 31,251,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,257원 높음 75% 순천시 중앙값 ㎡당 156.1원 대비 273.2 14,869,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,463원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 230.5 12,543,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,958원 높음 433% 순천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 22.0 1,200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,524원 높음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 39.7 2,160,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 비교 자료 없음 7.1 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,964원 22.1 1,204,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 287원 낮음 80% 순천시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 3.2 176,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,677원 낮음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.9 1,028,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,689원 1,010.1 54,979,113
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,295원 높음 214% 순천시 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 239.8 13,054,093
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,361원 높음 25% 순천시 중앙값 ㎡당 381.3원 대비 477.1 25,967,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 208원 높음 125% 순천시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.3 127,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,384원 높음 8% 순천시 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 207.0 11,269,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.4 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 480원 낮음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.4 293,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,868원 높음 82% 순천시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 21.0 1,144,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,752원 높음 156% 순천시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 31.0 1,686,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,749원 290.0 15,783,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,749원 높음 38% 순천시 중앙값 ㎡당 209.9원 대비 290.0 15,783,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,208원 중앙값 1,768원/㎡ 높음 30% 2,300 125,179,512

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,149,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,336만 25.01
  2. 1억 3,406만 25.02
  3. 1억 2,416만 25.03
  4. 1억 2,518만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,447만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,859원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,783,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,222원 대비 낮음 22% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동현관출입구 얼굴인식 출입통제 시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제 평가에 의한 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2026.09.08 조경수목 전지.전정 및 잡초제거 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,580,000원 –
2026.03.13 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 참가업체 3업체중 적격심사결과 99.6점으로 최고점수를 득한 1순위는 목송산업개발(주)가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 4,209,540원 –
2025.12.10 2026년 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류에 이상이 없고 최저가 낙찰가액으로 응찰했으므로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 2,520,000원 –
2025.12.10 저수조 청소 및 법정소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류가 적정제출하였으며 최저가 응찰금액을 제시한 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 3,940,000원 –
2025.12.06 2025년 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체 실적평가후 재계약(수의)의결후 계약 (주)지엔디 3,740,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.24 2025년 기계설비 성능점검 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하에 해당하여 수의계약 한국기계설비관리(주) 800,000원 25.11.24 ~ 26.01.31
2025.10.23 2025년 승강기유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적평가 후 수의계약하기로 의결 오티스엘리베이터 유한회사 130,909,140원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.07.25 2025년 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2번 유찰되어 수의계약 하기로 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 25.07.25 ~ 25.10.15
2025.03.19 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 잡수입에서 구입하기로 의결 구매함. 주식회사 렉스코 14,950,000원 25.03.19 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,063원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 26,915,272원
2023년 적정 회계법인원지 1,540,000원 14,003,074원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법