기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

포레나순천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평동선길 12

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,350원 순천시 대비 높음 32%
  • 613세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
613세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2023.01.12 (3년차)
관리비부과면적
54,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
915대
CCTV
240대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023320
포레나순천 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,530원 377.6 20,553,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,410원 높음 10% 순천시 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 331.2 18,028,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,025원 높음 140% 순천시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.8 1,241,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 241원 높음 54% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 147,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 49원 비교 자료 없음 0.6 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,805원 높음 149% 순천시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 20.3 1,106,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,947원 562.5 30,617,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,155원 높음 80% 순천시 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 283.3 15,420,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,488원 낮음 13% 순천시 중앙값 ㎡당 264.0원 대비 230.7 12,559,150
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,524원 높음 35% 순천시 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 39.7 2,160,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 비교 자료 없음 7.1 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,841원 43.3 2,354,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,309원 낮음 14% 순천시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.7 802,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,533원 높음 17% 순천시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 28.5 1,552,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,616원 1,076.8 58,612,398
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,206원 높음 177% 순천시 중앙값 ㎡당 74.1원 대비 205.0 11,160,128
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,357원 높음 48% 순천시 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 578.4 31,481,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 31원 낮음 87% 순천시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.4 19,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,238원 높음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 205.4 11,179,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 26.3 1,430,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 642원 높음 5% 순천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.2 393,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,241원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.0 761,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,752원 높음 164% 순천시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 31.0 1,686,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 816원 비교 자료 없음 9.2 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,749원 290.0 15,783,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,749원 높음 45% 순천시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 290.0 15,783,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,683원 중앙값 1,781원/㎡ 높음 32% 2,350 127,922,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,108,399원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,336만 25.01
  2. 1억 3,406만 25.02
  3. 1억 2,416만 25.03
  4. 1억 2,518만 25.04
  5. 1억 2,603만 25.05
  6. 1억 2,792만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,606만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 5,439원
월 부과액의 1년 7개월 월 15,783,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동현관출입구 얼굴인식 출입통제 시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제 평가에 의한 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2026.09.08 조경수목 전지.전정 및 잡초제거 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,580,000원 –
2026.03.13 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 참가업체 3업체중 적격심사결과 99.6점으로 최고점수를 득한 1순위는 목송산업개발(주)가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 4,209,540원 –
2025.12.10 2026년 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류에 이상이 없고 최저가 낙찰가액으로 응찰했으므로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 2,520,000원 –
2025.12.10 저수조 청소 및 법정소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류가 적정제출하였으며 최저가 응찰금액을 제시한 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 3,940,000원 –
2025.12.06 2025년 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체 실적평가후 재계약(수의)의결후 계약 (주)지엔디 3,740,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.24 2025년 기계설비 성능점검 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하에 해당하여 수의계약 한국기계설비관리(주) 800,000원 25.11.24 ~ 26.01.31
2025.10.23 2025년 승강기유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적평가 후 수의계약하기로 의결 오티스엘리베이터 유한회사 130,909,140원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.07.25 2025년 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2번 유찰되어 수의계약 하기로 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 25.07.25 ~ 25.10.15
2025.03.19 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 잡수입에서 구입하기로 의결 구매함. 주식회사 렉스코 14,950,000원 25.03.19 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,063원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 포스원회계법인 1,265,000원 26,915,272원
2023년 적정 회계법인원지 1,540,000원 14,003,074원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법