기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 순천시 선평리

포레나순천 관리비 명세서

전남광주통합특별시 순천시 선평동선길 12

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,637원 순천시 대비 높음 42%
  • 613세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
613세대
동수 · 최고층
9개 동 · 18층
사용승인
2023.01.12 (3년차)
관리비부과면적
54,431㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
915대
CCTV
240대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 순천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023320
포레나순천 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 순천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,281원 419.9 22,853,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,854원 높음 23% 순천시 중앙값 ㎡당 310.1원 대비 381.3 20,752,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,866원 높음 135% 순천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 21.0 1,143,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 82% 순천시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.2 173,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 2% 순천시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,221원 높음 60% 순천시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.8 748,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,546원 580.5 31,597,860
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,057원 높음 88% 순천시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 293.5 15,972,870
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,185원 낮음 11% 순천시 중앙값 ㎡당 267.9원 대비 238.6 12,986,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,524원 높음 32% 순천시 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 39.7 2,160,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 153원 비교 자료 없음 1.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 비교 자료 없음 7.1 385,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,984원 44.9 2,442,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,315원 높음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 26.1 1,419,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,039원 낮음 43% 순천시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 11.7 636,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 630원 비교 자료 없음 7.1 386,210
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,565원 1,301.5 70,841,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,077원 높음 289% 순천시 중앙값 ㎡당 75.5원 대비 293.7 15,985,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,424원 높음 64% 순천시 중앙값 ㎡당 414.8원 대비 680.5 37,039,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 889원 높음 210% 순천시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.0 544,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,577원 높음 7% 순천시 중앙값 ㎡당 205.2원 대비 220.5 12,000,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,353원 높음 24% 순천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.5 1,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 603원 높음 1% 순천시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.8 369,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,639원 높음 67% 순천시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.5 1,004,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,752원 높음 134% 순천시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 31.0 1,686,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,251원 비교 자료 없음 14.1 766,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,749원 290.0 15,783,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,749원 높음 39% 순천시 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 290.0 15,783,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,125원 중앙값 1,860원/㎡ 높음 42% 2,637 143,518,754

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,204,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,336만 25.01
  2. 1억 3,406만 25.02
  3. 1억 2,416만 25.03
  4. 1억 2,518만 25.04
  5. 1억 2,603만 25.05
  6. 1억 2,792만 25.06
  7. 1억 6,286만 25.07
  8. 1억 7,443만 25.08
  9. 1억 7,952만 25.09
  10. 1억 4,352만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,285만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 6,482원
월 부과액의 1년 10개월 월 15,783,940원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
순천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,780원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 8,670만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공동현관출입구 얼굴인식 출입통제 시스템 설치업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제 평가에 의한 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 33,000,000원 –
2026.09.08 조경수목 전지.전정 및 잡초제거 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체선정 경쟁입찰 낙찰 7,580,000원 –
2026.03.13 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 참가업체 3업체중 적격심사결과 99.6점으로 최고점수를 득한 1순위는 목송산업개발(주)가 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 4,209,540원 –
2025.12.10 2026년 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류에 이상이 없고 최저가 낙찰가액으로 응찰했으므로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 2,520,000원 –
2025.12.10 저수조 청소 및 법정소독 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 입찰구비서류가 적정제출하였으며 최저가 응찰금액을 제시한 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 3,940,000원 –
2025.12.06 2025년 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존계약업체 실적평가후 재계약(수의)의결후 계약 (주)지엔디 3,740,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.11.24 2025년 기계설비 성능점검 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하에 해당하여 수의계약 한국기계설비관리(주) 800,000원 25.11.24 ~ 26.01.31
2025.10.23 2025년 승강기유지보수업체선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적평가 후 수의계약하기로 의결 오티스엘리베이터 유한회사 130,909,140원 25.11.01 ~ 30.10.31
2025.07.25 2025년 외부회계감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2번 유찰되어 수의계약 하기로 의결 포스원 회계법인 1,150,000원 25.07.25 ~ 25.10.15
2025.03.19 헬스기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 잡수입에서 구입하기로 의결 구매함. 주식회사 렉스코 14,950,000원 25.03.19 ~ 25.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법